年后，各大城市写字楼租金高位攀升，而东莞写字楼市场则不温不火。记者获悉，地标性写字楼台商大厦近期由于定价太高，投资客不买账。中心区写字楼租金也不见涨，东莞写字楼市场没有走出平淡。

    台商大厦破2万 投资客不买账

    去年年底开始，台商大厦部份写字楼开始对外销售。作为地标性写字楼，台商大厦售价创新高是业内所预期，但价格高到1.8万至2.3万元，却出乎意料。而台商大厦旁边的写字楼海德广场，售价不到1万，两者相差1倍。

    记者走访市场了解到，目前行政中心区周边写字楼售价八九千元，租金价格从每平方米30多元到50元不等。台商大厦售价破2万，大大拉开了差距。有业内人士算了一笔帐，若是单价1.8万元，台商大厦每平方米租金要达到70至80元，才能够与周边写字楼的回报率持平。而周边写字楼租金40元左右，两者相差太大，未来投资回报收入无法保证，投资客无法接受这个现象。有业内人士认为，台商大厦价格定在12000至15000元，月均租金每平方米50元的话，比较符合市场现状。

    中心区写字楼租赁市场不温不火

    近几年，东莞市中心区写字楼市场一直较为平淡。并没有像其他城市一样，出现高位攀升，而是不温不火，涨幅较为缓慢。

    陈先生前年创业，自己开了家广告公司，他在腾龙大厦租了90多平方米左右的小办公室，租金3100元，一年后，由于公司扩张，陈先生在同一栋楼找了一套120平方米的写字楼，租金4000元，两者租金单价差不多。陈先生告诉记者，原来办公室被业主转手以3500元出租，涨了400元。之所以原来的写字楼租金上涨，而后者没有，是因为前者有办公配套。

    由于东莞市写字楼多，但需求不大，这导致市场供大于求，仅有少数位置好和配套好的写字楼租金上涨，如华凯广场、财富广场等租金约50元，达到市区最高。一些体量过大的商业项目如第一国际，写字楼租金一直徘徊在30元左右。

    有业内人士告诉记者，市场供大于求，导致价格上不去。此外，东莞写字楼配套太差，也是租不起价的主要原因。