上周（4.2-4.8）南京商业地产市场比较平淡，仅有金浦名城世家一家商铺加推，整体成交量下滑严重。

    据网上房地产数据统计，截至4月8日，上周南京商铺成交面积约2677平米，写字楼成交面积约3789平米。与之前一周相比，商铺成交量下降54.13%，写字楼成交量下降72.09%。

    金浦名城世家于4月8日推出30-180㎡的沿街商铺，共13席，价格约45000元/平方米，一次性付款可享受95折优惠。截至当日中午12点去化8套商铺。由此数据显示，其项目销售情况良好，有部分投资人群将目光紧锁在商铺市场。目前市场新推商铺项目较少，多为一些老的社区商铺在售，可售大型商业项目也多为前期开盘，销售基本接近尾声。虽然周成交量走低，但是从个盘的成交来看，今年南京商铺市场价格整体仍在往向上走。其中街铺的价格比去年同期略有上涨，与去年第四季度比也有一定的涨幅。

    而商业综合体方面，因为在售的项目大多处于清尾货状态，开发商给出的优惠折扣比去年底要高，所以均价略有走低。位于江宁的铂金华庭广场属于商业综合体，在售商铺还剩一套房源，面积上下两层共200多平方米，折后26000元/平方米。

    另外，南京商铺租金也是稳中有涨，因为市场需求恢复得早，加上物价上涨等因素，刺激今年第一季度商铺租金继续走高，据365商业地产学院调查显示，尤其是街铺和成熟的商场铺，租金比去年同期涨了10%-20%。

    南京写字楼市场在连续两周成交量破万以后，上周开始出现下滑趋势。今年第一季度南京写字楼市场仍是明显的供需不平衡状态，市场需求旺盛，但新项目供应却不多，随着近期南京万达广场、德盈国际广场、丰盛商汇几家写字楼项目的热卖，南京写字楼市场仍备受投资客看好，市场活跃度提升。南京万达广场在售13号楼5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。

    随着前两周销售热潮的冷却，几家项目前期开盘房源销售接近尾声，写字楼市场出现正常的销售下滑。据观察，第二季度不管是租赁还是销售市场，写字楼的新房源都供应充足，而且上市项目以中高端产品为主，如新地中心二期、金奥大厦就有多个整层出售的项目推盘，项目品质有所提升，预计将进一步拉高全市写字楼均价。新地中心二期写字楼总体量6万平方米，并会对面积进行分隔，预计在5月份上市。