眼下，成都写字楼迈出低谷后，其租赁成交愈发升温。

    高力国际最新发布的“2012年首季度成都甲级写字楼报告”数据显示，成都写字楼市场在第一季度进入租赁旺季，总体吸纳量达29350.14平方米，环比增加40.81%。尽管仍有

新项目入市，但是市场空置率仍环比小幅下降1.28个百分点，已至15.51%。

    该机构还预计，受多重利好因素的刺激，未来写字楼租赁市场仍将继续活跃。

    高力国际成都公司副经理王寒凝表示，1季度与4季度是写字楼租赁旺季，市场相对会比较活跃，当前也不排除因企业迁移而导致的新签约租赁比较多。

    业内人士普遍认为，相比于2011年不断高企的写字楼存量，甚至彼时业内所预言的写字楼“过剩论”之忧虑，今年一季度呈现出的租赁开门红现象，尤其是大品牌商家的租赁风暴，在政策、配套等利好的刺激下，或将引发蝴蝶效应，大量稀释市场存量。

    优质项目租赁活跃

    2011年成都商业地产的“井喷式”供应，使其商业市场顿显疲态，局部区域甚至遭遇供过于求，其中写字楼业态的租金价位呈下跌趋势。

    彼时在市场野蛮生长的当儿，也伴随着甚嚣尘上的商业地产“过剩论”，引起了不少业内专家的忧虑。然而，自由市场自有独特的调节与平衡机制，绝不因个别名人“耸人听闻”的言论而随意波动。

    成都市高新区发展策划局局长汤继强表示，市场上的忧虑主要是针对城南房地产，尤其是高新区，但是这里创新科技产业的发展能量远未释放出来，也亟需大量的商业物业配套，如果着眼未来三五年，市场还是能够逐步稀释的。

    从当前市场态势来看，成都优质写字楼租赁市场确实成交活跃。

    本网从高力国际最新发布的“2012年首季度成都甲级写字楼报告”了解到，2012年第一季度，成都写字楼市场进入租赁旺季，总体吸纳量达29350.14平方米，环比增加40.81%。尽管仍有新项目入市，市场空置率仍环比小幅下降1.28个百分点，已至15.51%。

    同时，该报告还表明，自去年第四季度甲级写字楼市场平均租金达到历史高位后，本季度租金水平保持平稳，仅环比微涨0.74%，为142.86元/平方米/月，预期今年二季度的市场整体租金增速将继续保持平稳。

    据了解，在成都写字楼市场，当前仁恒置地广场依然处于领跑位置，世界500强企业杜邦和赢创德固赛均进驻该项目，分别租下300平方米和400平方米的写字间，同时拜耳医药也大面积扩租1100平方米。

    与此同时，和仁恒置地广场一街之隔的航天科技大厦在一季度也表现尤为抢眼，华侨银行成都分行租用大厦22层整层，其占用建筑面积约2300平方米。

    在城南金融城片区，中海国际中心自今年3月下旬亮相以来，预租率就达到了40%，尤其是A座高端写字楼的出租率竟达到了70%，吸纳了不少带国字头的实力企业入驻，其中包括川内最大国有企业——四川发展控股有限公司。

    据了解，中海国际中心的租金水平大概在130元/平方米-~150元/平方米，且处于行业平均租金水平之上。

    此外，新世纪环球中心(论坛)逾50万平方米甲级写字楼租售项目，其租售面积从150平方米至上万平方米，也吸引了不少世界500强企业的关注。还有像时代一号、莱蒙都会、天府国际等写字楼项目也成交显著。

    对此，高力国际成都公司副经理王寒凝分析认为，1季度与4季度往往是写字楼租赁旺季，所以市场相对会比较活跃，当前市场呈现良好的发展势头，也不排除因企业迁移而导致的新签约租赁比较多。

    中润实业营销总监祁宏志表示，从多方资料来看，目前成都写字楼租赁市场还不错，尤其是集中在高品质甲级写字楼，随着这类优质写字楼陆续交房，必将会引起一段时间内租赁成交加大。

    市场或引蝴蝶效应

    2011年，商业地产迅猛“供应”是主打曲；2012年，强势“吸纳”或将更惹人眼。

    近来，杜邦、赢创德固赛等多家世界级实力企业在成都大面积租赁办公写字楼，也一石激起千层浪，引发社会热情关注。

    “大家都在讲‘机遇成都’，目前大品牌租客的集中租住，将有可能在写字楼市场掀起一股风潮引发蝴蝶效应，将大量企业的观望情绪转变成下单行动。”成都地产界一资深人士表示。

    据悉，截止今年4月15日，在蓉的世界500强企业已达215家，然而在2011年底时却仅为207家。短短几个月内，成都就新增8家世界500强企业入驻，况且基本上落户在城南区域。汤继强介绍说，2012年年内还将有不少世界500强企业入驻成都，目前正在牵头、接洽。

    几天前，2013年全球财富论坛举办城市成功落户成都，使蓉城再次成为世界瞩目的焦点。这是继香港、上海和北京举办此项论坛之后，首次选择在中国西部的成都举办。

    据官方的解释认为，这是继全球金融危机爆发之后世界经济重心转移和产业发展方向的重要信号。“世界看中国，中国看西部，西部看成都”，汤继强自豪地说，成都对世界的吸引力越来越大。

    2011年7月，成都喜获《财富》杂志首次评选的“全球最佳新兴商务城市”荣誉称号，而折桂缘由也在于成都优良的商业商务环境、较高的人均GDP及政府高效办公等。

    事实上，成都经济也堪称“给力”。今年4月初，最新发布的“2011年成都市国民经济与社会发展统计报告”显示，作为“十二五”的开局之年，2011年成都市实现地区生产总值6854.6亿元，比上年增长15.2%，其中第二、三产业增加值均在3000亿元以上。

    当前，西方多国实力企业对成都的青睐以及中国本土企业的大量内迁入蓉，必然对高档商务办公楼产生巨大的租赁需求，而相对于需求另一端的供给方，开发商已早做好准备，他们自有其盘算。

    “商业地产最终目标是实现物业的保值和增值，以及对项目物业的形象维护、开发商的品牌维护等都有很大好处，从这个角度来讲，开发商只租不售是实现这一目标的最好方式。”祁宏志分析。

    基于此，开发商对优质写字楼的租赁格外重视。据业内一朋友介绍说，当前成都写字楼租赁市场也竞争激烈，如果业务员揽客成功，其提成金十分丰厚，尤其是拿下大客户订单，则更为可观。

    业内人士人认为，当前成都写字楼供应充分，也需要一个绝佳的消化期，而目前成都经济普遍预期向好，以及诸多实力企业对蓉写字楼租赁的旺盛需求，已将原本低迷的市场刮入了一股亢奋之风，或将会激发许多企业抢占先机，进一步催火写字楼市场。