限购持续增加影响天津商业地产。

　　一、天津市场有30%的成交量是外地购房者产生的，但是天津本地的户籍制度，并没有随着房产市场的发展而出台一些相关政策来提供方便。

　　朗钜地产营销总监 赵巍 落户问题制约商业地产发展

　　从今年限购令开始实施以来，对于以传统住宅开发为主要模式的企业，确实从资金回款速度来说受一定的影响。以商业地产为主的企业迎来了一个春天，手头有闲钱的投资者对于住宅想买没法买，只能把眼光投向商业地产。但天津目前商业地产的销售状态是有30%以上通过外地人在天津购房实现的，外地人无法在天津实现落户的问题，是制约天津市商业地产发展的瓶颈。现在看似是一个商业地产发展的黄金时期，但像限购令这个问题也许会维持很长的时间，如果限购令取消，投资型客户是否还会把眼光重新回复到传统住宅模式去，这是我们业内讨论和商榷的问题。

　　二、天津商业地产发展促使商家的思想转变，研究顾客的需求比单纯的盖房子更重要。

　　天津市东丽软件园建设开发有限公司策划经理 马千里 商业地产将迎来更多挑战

　　调控政策以来，对商业地产是一个利好，不管从销量、价格都有一定的上升，但随着城市化进程不断加快，商业地产会迎来非常大的考验。比如建一个几十万平方米的社区，几十万人口吃穿住用行通通要满足，城市综合体的出现，必须保障综合体内部人的生活品质、生活配套，它的修建成为这个区域的中心或主流的配套消费场所。可以说，商家以前是传统意义的盖房，而现在是面对产品开发市场，研究怎么满足群众对产品的需求。而购房者现在买房子也会考虑很多的细节，车位、配套以及细微服务，硬件设施和软件设施，开发企业的品牌，经营理念和后期的物业服务都是消费者选择的对象。

　　三、调控下两类房产最好卖，一是中小户型，二是商业用房，而商业用房更具有投资价值，更具升值潜力。

　　天津市红磡房地产开发有限公司策划总监 张雁军 调控后两类产品卖得好

　　国家对于调控房地产市场的决心非常鲜明，我觉得天津市场近三个月以来，卖得最好的项目只有两类：一是刚需类产品项目，70到80平方米的一室，或90平方米左右两室;二是写字楼和酒店式公寓。从写字楼、商铺来讲，市场的价值和城市的发展节奏以及在市场所处的地位，还有相当大的操作空间。给投资者一个小小的建议，市场是先有市才有场，房子买到手之后并不会马上看到它的升值潜力和价值，商业肯定是有培养期的，以我的经验值来看，天津的培养期一般是3至10年，要看周边的社区特点和入住情况以及周边的配套情况。