未来各城市写字楼总存量预测

    市场吸纳量渐趋平稳

    2012年第一季度，北京优质写字楼需求多来自外资公司，行业涉及化工、制造、专业咨询和食品等多个行业。康明思和巴斯夫分别在佳程广场租赁2500平方米写字楼，雀巢在位于酒仙桥的颐堤港承租了2500平方米，Latham & Watkins LLP律师事务所在国贸二座租赁了1100平方米。同时国内公司在一季度也有所表现，方正证券在金融街太平洋保险大厦承租了4000平方米,福建汇省担保有限公司在环球金融中心租赁了2,500平方米。由于市场整体空置率处于较低水平，可供租赁面积减少,导致市场吸纳量趋于平稳。

    2012年第一季度，CBD写字楼空置率降到7.8%。作为北京写字楼市场最重要的组成部分，CBD市场整体空置率自2005年以来第一次降到10%以下。从2005年开始，CBD市场迎来前所未有的供应高峰，区域整体供应从当年初的56万平方米，增至2011年底的近274万平方米，七年间共增加3.89倍，短期供应量巨大，其间更是遇到金融危机，CBD写字楼市场受到冲击，到2009年底该区域写字楼空置率达36.9%，市场所承受的压力可见一斑。经过三年的吸纳，到2012年第一季度，CBD写字楼空置率已降到7.8%，区域市场已进入业主主导的市场。

    供应短缺延续 租金将持续上升

    预计年内，北京仅有26.6万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。

    未来各城市写字楼供应消化周期一览表

    优质零售物业市场

    2012年第一季度北京优质零售物业市场整体情况

    新增供应增加 整体空置率微升

    2012年第一季度，北京零售物业市场共有三个新项目落成，包括位于丰台区的银泰百货大红门店、位于公主坟区域的凯德晶品购物中心以及位于奥运村区域的新奥购物中心，分别为市场带来了60,000平方米、72,000平方米和180,000平方米的新增供应量。季内入市的新项目整体入住率偏低，且人流稀少，未来还有很大的调整及上升空间。受新项目整体空置率偏高以及季内部分项目进行较大规模租户调整的影响，北京市零售业市场整体空置率环比上升2.2个百分点至12.6%。