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专业市场商铺投资出现内热外冷局面

2012/4/21 16:29:41 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   “一边是业内经营者为了一个位置好的商铺‘抢破头’,一边是普通投资者不敢涉足专业市场。”一位专业市场地产开发商说。   在商业地产领域,专业市场的商铺投资出现内热外冷的局面。   投

    “一边是业内经营者为了一个位置好的商铺‘抢破头’,一边是普通投资者不敢涉足专业市场。”一位专业市场地产开发商说。

  在商业地产领域,专业市场的商铺投资出现内热外冷的局面。

  投资专家表示,投资专业市场商铺要先看其所依赖的行业发展状况。

  投资专业市场商铺有喜有忧

  “三年前的一个决定,让我们全家过上了富足的小日子,我很满足。”已经在专业市场商铺投资上尝到甜头的刘女士说。

  三年前,刘女士从一家工作了近十年的私企辞职,投资30余万元,在沈阳某专业市场按了一处商铺。“一直想自己干点什么,在私企打工的日子,压力大不说,总是找不到归属感,收入也不高。”刘女士说。

  正是这样的想法,让刘女士将全家所有的积蓄拿出来,准备投资一处商铺,看来看去,越来越多专业市场商铺的广告吸引了她。“当时就觉得,这样的商铺专业性强、铺位小,投资不算高,风险相对小一些。”刘女士说,“现在看,当初的决定是对的。”

  和刘女士不同,张先生在专业市场投资的商铺一直不温不火、处在“赔钱”状态。“当初到这里买商铺的人就跟抢商铺似的,我看这里卖得这么火,就决定也买一个。”张先生说。但是和开发商卖铺时的火爆反差极大的是,开业之后,市场的经营状况一直不佳,人气越来越差,商铺也租不上价。“现在的投资回报根本达不到当初的预期,再等上一年半年的,如果依然没有起色,我就准备把铺子卖了。”张先生说。

  沈阳专业市场商铺上市量逐年增加

  房地产调控政策,刺激了消费者对商业地产投资的关注,而在商业地产投资中,专业市场的商铺投资则成为投资者拼投资眼光的独特战场。

  沈阳专业市场商铺投资热潮应该是最近几年才有的现象,但全国专业市场投资要更早。广州白马服装市场、义乌小商品市场、海宁皮革城……这些造就了无数亿万富翁的专业市场,是投资者们耳熟能详的财富高地。以沈阳为例,五爱市场、九路家居市场、三好街IT市场都是较早形成专业市场的地区,而且依托市场和行业的成熟,在其商场、商城的商铺、档口的价值也在以惊人的速度增长。

  最近几年,沈阳作为东北区域中心城市,发展大型专业市场当仁不让,有实力的开发商也提前布局沈阳,专业市场商铺、档口的上市量也成逐渐上升趋势。

  专业人士认为,投资专业市场是中小投资者一种新的理财方式,一般情况下,经营较好的专业市场,一个铺位的经营权转让费达几十万或更高都不足为奇。因此,专业市场的投资回报也明显高于独立商铺,但风险也更高。

  投资者需要注意的是,专业市场商铺能否存活以及能存活多久,取决于该类型商铺所依赖的行业发展状况。所以,成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影,行业的饱和度以及政策规划及扶持状况,是判断专业市场租金上涨空间的关键。

文章关键字:专业市场,专业市场商铺,商铺投资
来源:华商晨报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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