在严厉调控的2012年，房地产行业人才有哪些变化？带着这个问题，记者采访了百乐房地产建筑猎头中心首席猎头顾问、中国房地产建筑人才网总经理李小平。

    一线城市人才逃离

    1、整体需求继续下滑，预计在2011年基础上下降15%左右；其中三四线城市需求上升20%左右。

    2、房产行业一线城市人才流向二、三、四线城市趋势非常明显。不少二、三、四线城市公司求贤若渴。大型地产企业向二、三、四线城市的扩张带来了当地人才需求的增长。

    3、随着房地产开发企业市场集中度明显提升，房地产人才需求企业集中度也在快速提升。

    4、数量庞大的保障房建设项目需要大量地产人才，为中小企业 “挤出”的房地产人才的再就业提供大量机会。

    5、流动率仍处于较高水平，预计为25%-35%。由于销售严重不畅，公司解散、破产、兼并、项目迟迟不能启动等原因，“被跳槽”人数增长较快，可能超过35%。

    6、全国房地产人才收入将平均下降15%左右。其中紧缺人才如商业地产、旅游地产等中高级人才收入增长15%-30%。

    7、商业地产类人才的流动继续增加，商业地产类高端人才的薪酬增加25%以上。2012年受国家政策影响，商业地产市场升温，主动或被动发展商业的房地产企业猛增，商业地产高端人才需求量也增加。

    8、规划设计、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低依然需求旺盛，收入增长10%以上。

    9、成本管理、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。

    10、工程管理类人才竞争激烈，有5年以上丰富经验、有良好职业道德的工程类中高级人才将处于优势地位。

    11、行业外人才向房地产行业的流动性降低。

    12、徒有虚名的中高级人才将快速被市场淘汰。

    商业地产人才奇缺

    1、具有良好业绩、真才实干的房地产项目策划、营销方面的中高级人才紧缺，如营销副总、营销总监、销售总监等。

    2、商业地产类人才奇缺，如商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、招商部经理。

    3、具有资本运作方面经验的人才将受到重视，融资高手、上市公司财务总监、投资总监、熟悉融资、上市运作流程的高手等成为开发商新宠。

    4、成本管理、成本控制方面的中高级人才紧缺，如造价部总监、合约部总监、合约部经理、采购部经理等。

    5、独立操作品牌房产开发项目的总经理，特别是商业地产、旅游地产、景观地产总经理等，至少需要10年以上的房产从业经验和5年以上房地产副总经理、总经理职位经历。

    6、进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、建筑师、园林景观设计师等继续紧缺。

    7、旅游地产、景观地产类人才也非常紧缺，包括总经理、设计总监、营销总监、成本总监等。

    8、有国际眼光和涉外工作经历的规划设计、建筑设计、景观设计、博物馆类设计等高级人才需求增长迅猛，薪酬增长30%-50%。