由嘉定区马陆镇人民政府、上海东方网股份有限公司、上海宏发集团三方强强联手打造的首个以现代文化产业、信息产业、创意产业融合发展为特色的大型高新技术企业集聚区——“东方慧谷”受到多方关注。项目地处沪嘉高速与宝安公路交会处，总体量达50万平方米，是一个集商务、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

    据了解，被嘉定区列为重点扶持园区的东方慧谷已吸引上海市网络文化协会、上海市数字内容产业促进中心、东方财富网、携程旅行网、金蝶软件等28家国内知名行业标杆企业率先入驻。对未来周边区域的商业地产势必产生推动作用。

    薛建雄告诉记者，产业导入必定会对商业地产有所推动，但这个导入过程所带来的消费力全面体现到商业上，需要5-10年的一个传导过程。同时，产业能级之间的差异巨大，所带来的人口导入的消费能力同样存在差异，这对于商业地产的定位和影响也同样颇深。

    差异化运营才有出路

    目前城市综合体开发运营模式主要有两个先决条件：首先，产业和交通配套是聚集人流、交通输送的必要条件；其次，强大的融资能力，是决定综合体发展商成长速度的关键。

    “面对不断增加的城市综合体，开发商也开始寻找差异化的产品来面对市场竞争。”弘扬深发集团总裁助理陆建华说，“例如我们近期在做的中国第一家以‘教育’为主题的商业广场——鹦鹉之城，经过多方调研，引入特色培训，科学划分区域，满足学生多元化需求，招商引进众多顶级教育品牌——美吉姆、巧虎、奥妙趣等纷纷入驻项目，希望建立教育超市的城市综合体新的发展模式。”

    陆骑麟指出，的确，差异化的竞争为越来越多开发商所关注，同一区域内的综合体必然需要差异化的竞争，不然会影响到其运营。形成差异化的经营，必然需要对区域内的商业项目进行一定的梳理，并且对主营区域的住户的消费能力和消费喜好进行调查确定，从而进行适合自身的经营业态的定位。

    土地：综合体用地受青睐

    日前，上海市“十二五”规划重点打造的七大新城之一嘉定新城公布全年土地计划，共计划推出30幅土地，约100公顷，远超2011年8幅土地、28.2公顷的供应面积。

    近期，嘉定新城首批5幅土地集中亮相，包括了4幅商办用地和1幅住宅用地。本次推出的5幅土地总占地面积14.5787万平方米。此次出让的5幅地块大都具有得天独厚的地理位置和生态环境，周边规划配套完善，成熟度较高，周边配套有保利大剧院、凯悦酒店、合景泰富艾美酒店、新光百货、中信泰富商业综合体等嘉定新城的地标建筑。

    除了4月推出的唯一一幅纯居住型用地，嘉定区马陆镇28－01地块备受市场关注外，嘉定区推出的另一块综合体用地——嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10-01、B10-05）也得到多家企业的关注，上海市规划和国土资源管理局网站显示，目前已有7家企业领取申请书。

    公告显示，澄浏中路以东、迎园路以北地块（B10-01、B10-05）东至泥家浜，南至迎园路，西至澄浏中路，北至基地边界。出让面积为24889.8平方米，容积率1.6，起拍总价8164万元，折算起拍楼板价仅为2050元/平方米。