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深圳写字楼投资回报率高于豪宅

2012/5/29 10:20:48 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:  与当下已成地产焦点的豪宅投资相比,写字楼投资显得小众。    仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅在本期“散户堂”超级房谈披露:其实深圳写字楼投资回报率高过豪宅。   据夏春毅测算,今年一季度,全市

  与当下已成地产焦点的豪宅投资相比,写字楼投资显得小众。

    仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅在本期“散户堂”超级房谈披露:其实深圳写字楼投资回报率高过豪宅。

  据夏春毅测算,今年一季度,全市豪宅税后售价约在每平方米3.1万元,租金在每月每平方米63元;可深圳甲级写字楼税后售价在每平方米4.5万元,租金每月每平方米达195元。“豪宅的投资回报率低过甲级写字楼很多”。

  不过,他也提醒说:“写字楼一旦空置,成本会比住宅高,写字楼空置了就要交管理费。如果是好的写字楼,管理费大概是30块钱一平方米每个月”。

  夏春毅介绍说,甲级写字楼必须要有中央空调系统;其次,每一层的建筑面积,要达到1200平方米,还有可提供后备电源。“标准还包括:充足的电梯数量、双回路的供电,室内吊顶后净高不少于2.6米,高标准的物业管理服务、优势的租户组合,还有成熟的商业餐饮配套等”。

  据夏春毅介绍,今后深圳将会出现越来越多的企业总部大楼:“2012年我们能见到深圳证券交易大楼落成,2013年,将见到中信银行大厦、华安保险大厦等等总部企业自用大楼入住”。

  谁是深圳甲级写字楼最大的住户呢?“金融业占了深圳写字楼使用的42%,科技行业占了12%,贸易船运、外销品等占了9%、5%。”

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来源:深圳晚报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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