邓浩志认为，开发商要做诚实综合体，必须要对自己的资金实力、多元化融资能力、资源整合能力、后期的运营能力等方面有一个系统性深入性的思考，否则非但劳民伤财，也会出现血本无归的局面。

    根据嘉亿引领多年的经验，建议国内开发商在决定开发综合体项目之前，要慎重评估进入城市的发展阶段、项目位置、自身的资金实力及企业的长期发展目标，不要盲从，在开发分期中，要细致考虑，不要寄希望于一次性开发完毕，毕竟北京的国贸中心也经历10年的开发周期，要不断升级自己的后期产品。

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    绿地集团广东房地产事业部营销总监沈淼：
    广州城市综合体容量远没有到极限

    在我个人看来，近一年多广州涌现多个城市综合体，与限购没有必然的联系，我认为是城市发展的必然发展规律，当城市GDP达到一定量时，必然会促使综合体的产生。

    目前，广州城市综合体的容量远没有达到极限，甚至可以说还有很远的距离。从广州的城市发展及经济容量来看，城市综合体数量与北京、上海比，还是比较少的。

    就白云区而言，到目前为止还没有一个集中的商圈。白云新城作为整个白云区的中心区，未来综合体的承载很强。虽然目前白云区已经有了万达广场和5号停机坪，但白云区有200万-300万人口，周边高档社区云集，这种消费力不是一个万达广场和一个5号停机坪就能覆盖完的。

    从未来发展来看，广州中心城区的综合体会越来越多，城市功能有所叠加，综合体建造标准及产品定位都将趋向高端化。

    广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文：
    天河城如果建成豪宅，一年也不能收几个钱

    城市综合体从建筑设计、体量、规模、功能、业态组合上代表的都是最高级的商业形态。内在的和谐发展，价值的再造和共生都将形成强大的洼地效应。

    城市综合体不占地方，一小块地一年能交2亿-5亿元的税，如天河城每年就有15个亿的税收。反过来说，如果把天河城建设成为住宅，能有多少税收？即使建高档豪宅，一年也不能收几个钱啊？现在做住宅，很悲凉！

    城市综合体会带动项目地块的价值提升，以及同区域的土地价值、建筑价值、产业价值的提升，同样会带动整个城市房地产业的价值提升，必将成为拉动城市空间价值延续最大化的引擎。

    弹

    家和地产副总裁张建勋：
    限购后另类商业的畸形发展

    城市综合体的概念近几年由西方引入国内，尤其是住宅限购之后，房企更是大规模兴建综合体。但是在城市综合体引进国内后，却变了味。从某种意义上来说，内地很多综合体可以说是“限购后另类商业的畸形发展”。

    从西方国家来看，城市综合体往往位于城市最核心的位置，交通网络四通八达，人口密度也非常高。而国内的多个城市的综合体所在地不仅远离市中心，交通也不是那么便利，单从这方面来说，与西方就相差甚远。建城市综合体要持有谨慎的态度。地方政府谨慎推综合体地块，房企谨慎拿地，投资客也不要盲目涌向综合体市场投资。

    地产经济学家邓浩志：
    自诩小型综合体或被淘汰

    不少城市综合体也就是商住混合，所以在规划上拥有较为完善的配套优势，同时体量也比较大，有着一定规模优势。从今年崛起的城市综合体来看，多为有实力的大开发商开发，具有品牌优势。这对目前一些商住结合的自诩为综合体的小型项目，将会有一定的冲击，或将面临空置或被淘汰的局面。