省城政务区某写字楼首次“创举”推出买一层得两层、售价“7”字头的写字楼，一时引起业界哗然。

    买一层得两层、统一出租运营、租可抵供，售价“7”字头……这样的“创新”模式，目前出现在省城政务区蔚蓝商务港项目上。在该项目营销总监潘平安看来，“该项目得益于两个方面的创新：一是空间创新，买一层得两层，让投资者得到实惠;二是模式创新，统一出租运营，保证投资安全无忧。”

    但在外界看来，两层高度的写字楼当一层卖，而且“管租”，蔚蓝商务港的做法似乎有几分“傻”。据工作人员介绍，该项目目前推出的二期D座写字楼，性价比高于合肥市场上任何一栋写字楼，层高5.6米，可一层变两层，得房率可达到150%-160%，价格却并不比同地段的写字楼更高。

    “在调控和通胀的双重大背景下，写字楼物业是不动产投资的首选。”有关专家称，目前合肥写字楼市场正处于价格倒挂时期，价格与住宅价格相当，甚至低于区域住宅价格，由于投资风险低于住宅，而投资门槛又远低于商铺，写字楼已经成为不动产中投资回报率最高的品种。

    蔚蓝商务港以最低单价7500元入市的消息传出后，业界顿时炸开了锅。据了解，蔚蓝商务港此番推出的D座写字楼，折后签约均价不足8500元。记者算了一笔账，按照该项目150%的得房率折合计算，每平方米单价最低只需5666元!远低于天鹅湖同区域写字楼9500元/平方米的均价。

    受写字楼“非限购”效应的影响，住宅投资资金正在加速转移至写字楼和商业市场，原本处于“价格低洼”状态的写字楼物业，2011年起增值明显提速。预计未来1-2年，新的大宗物业投资热点将会出现在二线城市的甲级办公楼市场。