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商铺投资需衡量地段等多重因素 不能只看价格

2012/6/6 14:05:54 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   目前商业地产投资的“洼地效应”明显,以上周成交面积TOP10来看,排名前三的项目无一不是低成交均价项目,均价仅4000元—5000元/平方米,而排名第六的上海国际小商品城,均价甚至低至2700元/平方米。业

    目前商业地产投资的“洼地效应”明显,以上周成交面积TOP10来看,排名前三的项目无一不是低成交均价项目,均价仅4000元—5000元/平方米,而排名第六的上海国际小商品城,均价甚至低至2700元/平方米。业内人士提醒,商铺投资需要衡量地段、业态、运营管理等多重因素,不能只看价格。

    5月以来,上海商铺成交量在连续三周上涨之后,再度回落。综合2012年商铺成交走势来看,上周商铺成交并未进入低谷,而是在平均线上下徘徊。与此同时,上周上海商铺市场新增供应面积5.6008万平方米,环比大涨680.9%,接近2012开年最高水平。

    上海搜房数据监控中心分析师钱宁罗指出,5月以来,由于新增供应量的减少,成交量攀升,上海商铺市场整体库存压力有所缓解,但随着上周新增供应量的大幅飙升,未来商铺市场成交压力依然较大。从成交情况来看,个别内环内商铺的高成交单价拉高成交均价,如位于花木板块的证大大拇指广场以12.4665万元/平方米的均价,签约687.37平方米,单个项目的成交金额8569万元,占总成交额的25%,该项目也是上周成交均价冠军。

    上海证大房产副总裁朱斌说:“如今整个行业都缺钱,并不是证大一个公司,这是事实。日前大拇指广场出售,不存在偷卖的情况,该项目已经通过上海房地产交易网站登记备案,是公开销售。 ”作为证大旗下经营状况较好的王牌产品,一旦上海证大选择减持,必然受到市场青睐。据搜房网统计,证大大拇指广场自2011年10月开售伊始,截至目前已成交16套,仅5月就成交3套。

    钱宁罗指出,社区商业作为上海商铺成交的中流砥柱,近年来随着某些商住项目的高成交,其配套商铺也随之大量去化。如上周安亭汽车城板块的尚都国际大厦的商业裙房共成交13套,领衔全市,即是一个例子。

文章关键字:上海商业地产,上海商铺,商铺投资,洼地效应
来源:房地产时报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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