近日对郑州写字楼历史、现状、发展趋势、投资前景进行了全方位的报道，在业界引起极大的反响。一些写字楼开发商也主动发表了自己对郑州写字楼发展趋势观点。

　　热点区域——多点成面

　　区域经济大发展，推动郑州写字楼市场繁荣。美盛置业董事长高重恒表示，如今的郑州，正迎来最好的发展时代，中原经济区建设、郑州都市区建设等一系列“时代宏图”正一步步成为我们能深切感知的“立城大业”。世界500强、全国领袖型商企以前所未有的默契，集体将目光投向这片热土，他们的进驻对郑州高档写字楼的需求与日俱增，需求催生了市场，省会的写字楼市场也迎来了一个全新的发展时期。

　　东方鼎盛营销中心总经理徐霖表示，写字楼本身的发展要依托区域经济的快速发展，目前郑州各个区域都非常关注楼宇经济的发展，写字楼热点区域已经由点到线发展到多点开花的局面，成为郑州城市经济不断发展的缩影，而后者又给不断蓬勃发展的写字楼市场提供了充足的需求支持。

　　上海升龙投资集团总裁助理、营销中心总监张宇表示，目前，郑州的经济发展前景看好，经济结构的调整，相关政策的实施，党中央实施的大力发展中原经济区的决策，以及整体投资环境的不断改善，都成为促进郑州写字楼市场发展的利好因素。在未来几年间，随着大郑州都市区建设的逐步推进，新客运东站区域、金水东路政务区、经开区、二七新城、高新区、中原区等将建设多个国际化标准的写字楼综合体项目，这些新兴板块将与原有的CBD商圈、经三路农业路办公区等连接成面，并形成有力的推进力，未来的“面”也将成为一个巨大的辐射源，快速向外扩张，对企业的发展有百利而无一害。

　　高端项目——备受推崇

　　写字楼的快速发展，直接促使写字楼产品谋求品质升级，而其中具有领先意义的高端商务办公楼备受市场青睐。竞合地产董事长王东告诉记者，随着绿地中心·千玺广场这个对于郑州具有地标性意义的写字楼面市，无疑带动了整个郑州写字楼市场的发展，提升了整个市场的经营档次。之后随着建业·总部港、绿地·中央广场、美盛中心、升龙广场、东方国际广场、建正中心等一批核心位置的写字楼的先后入市，郑州写字楼整体市场更加凸显其高端属性。

　　升龙广场营销总监张军霞表示，写字楼的快速发展将会直接加速产品的更新，带动商务办公的硬件配置，比如灵活的高速电梯组合、3.8米以上的层高等，这些前些年写字楼的豪华配置，如今只能算是标准配置，而且也已经成为大多数写字楼必须达到的普通标准。目前，郑州CBD商圈、客运新东站商圈的新型高端写字楼，其软、硬件设施是一家比一家现代化，一家比一家品质高，一场名副其实的“升级战”已经打响。

　　当市场上纯粹的写字楼开始走红，高端项目更受到市场需求的推崇。河南建正房地产常务副总经理马玉欣表示，在郑州，真正缺少的是高端的、具有影响力的、能够成为地标性建筑的好产品。随着客户对写字楼产品的更高要求，或将有很多已经跟不上时代潮流的写字楼逐渐被市场淘汰，而真正高端的写字楼将会走到市场的前列。另一方面，在商务国际化的作用下，企业对多功效性办公场所的需求也日趋迫切，综合体写字楼的出现，打消了社会高端投资者的顾虑，未来高端写字楼是发展的必然趋势。

　　市场细分——趋势明显

　　目前，写字楼市场的细分程度没有住宅市场明显。在住宅市场，小户型、经济适用房、公寓、TOWNHOUSE以及别墅等产品分类越来越细。相比较而言，写字楼的市场化程度则偏低。

　　“以前写字楼市场同质化现象严重，是因为客户是同质化的，很多产业的发展还不够充分，没有形成差异性的有效聚集。”竞合地产董事长王东认为，市场是一个无限细分化的过程，随着写字楼市场的竞争日趋激烈，细分的趋势也将越来越明显。

　　“所谓写字楼细分化的问题，应该将其置身于项目所处的市场中进行总体评价和分析，而不是单纯地就项目产品一项进行研讨。市场的成熟阶段、经济发展水平、客户需求的特质以及区域市场的特点等因素都会影响到写字楼的产品特质。”河南楷林置业营销负责人张彦欣在谈到写字楼细分化问题时这样表示。

　　郑州同致行副总经理耿大勇认为，不但写字楼产品需要细分，营销方式上也应该细分化，比如现如今的金融一条街、建材一条街等。未来写字楼需要高端物业，即在推广上要有统一的标准，运作模式上要有创新，比如新技术的应用。客户对一个写字楼的潜力估计不可能只看位置，某一项新技术、新产品的应用可能更吸引他。

　　绿色生态——发展方向

　　根据仲量联行发布的《全球可持续发展观察》报告显示，舒适健康的工作场所与员工身心健康之间存在着密切联系，如果工作场所拥有良好的空气质量、舒适的温度、自然采光和其他绿色建筑特征，将有助于提高员工的生产力。绿色建筑正成为甲级办公楼竞争的一个新的重要筹码，为商用建筑带来更多附加值，获得更高的投资回报。

　　河南楷林置业营销负责人张彦欣表示，目前在中国内地，超过99%的高品质绿色建筑都是由LEED认证。“LEED认证”是美国绿色建筑协会(USGBC)推出的衡量建筑可持续性的标准认证体系，将通过评估的建筑分为铂金、金、银和认证4个级别，以反映建筑的绿色水平。目前，郑州市场也出现了LEED认证的写字楼项目，以楷林IFC、美盛中心为代表的郑州写字楼正逐渐与世界接轨，并对省会办公市场产生划时代意义。