虽红五月已经过去，但上海楼市的升温却并未止步。

　　日前，华南品牌房企恒大地产旗下首个临海高端旗舰旅游综合度假项目，恒大海上威尼斯实景样板房正式公开，吸引了万人涌向现场，一条由汹涌的人流组成的“上海-启东”特别通道也就此打开。

　　对此，业内人士纷纷表示，借由恒大海上威尼斯项目，“上海-启东”的地理和资源优势的流动得到了首次最大化展示，而这也使上海楼市坐拥先前的昆山、太仓等传统的“上海后花园”时代的同时，或许将在未来几年进入全新的启东“北花园”时代。

　　万人争入现场 “看海”

　　如果说五月初恒大威尼斯位于上海展览中心的展示厅，给参观者带来的是别样的“3D海居生活体验”，那么，此次由上海开启的这场“恒大海上威尼斯之旅”，给购房者带来的是全新体验。

　　6月9日，恒大海上威尼斯现场实景样板区开放。9:00到达上海展览中心的看房楼巴点，巴士前已排起长队，大约相隔5分钟，就有一辆楼巴满座发车。另外两个看房楼巴点分设世纪公园和五角场。据了解，截止下午4点，登记参观人数已逾万人。

　　笔者于上午9:00时驾车从上海五角场出发，一路上除了收费站，就没有其他阻滞，10:03时就就到达位于启东圆陀角旅游度假区北端的项目，时间仅为一个小时。从崇启大桥下来，进入恒大新修的大路，沿途绿化成林，景色优美，直通海上威尼斯大门。

　　据悉，此次恒大海上威尼斯不仅推出了30多套样板房，同时还推出了超大规模园林实景，不少前来看房的客户都表示，更加直观地感受到了恒大地产的实力，包括未来为业主提供的良好生活环境也能全面展现。

　　而这也得到了业内人士的认可。“开发商在销售之前，把园林景观呈现给购房者，这不仅是对购房者信心上的保证，同时，也是为新客户买房信心上的增强，对于开发商实力的充分了解。不过，像恒大如此大手笔，现场实景如此完善，确实不多见，并不是所有开发商都具有这样的实力。”有专家指出。

　　恒大助力启东挺进 “北花园”

　　事实上，早在崇启大桥的通车，上海至启东的交通便捷度就得到了大幅度的提升，启东全面进入港桥时代，这让上海 “北花园”地位初步奠定。

　　而恒大海上威尼斯的出现，则将这一优势明确化。据悉，从上海市政府经崇启大桥到恒大海上威尼斯项目，仅为118公里，去往上海浦东国际机场，仅为100公里，不到一个小时。

　　此次推出30余套精装样板房，包括独联亲海私宅、双拼亲海私宅、伴海洋房、观海豪邸等，产品的多元化契合了各种人群的需求。其中小高层样板房，以现代简洁装扮为主，此区域以9A精装成品交楼，样板区装修即为交房后的成楼样式。据介绍，在设计上，恒大聘请72名全国顶级装修设计师对其48种典型户型反复推敲，将户型装修的审美与实用完美平衡。

　　资料显示，从2004年开始，恒大向全国快速拓展的同时，从企业发展战略的高度确定了 “精品战略”的实施方针。当年5月，恒大在金碧世纪花园举行全员誓师，砸毁了不达精品标准的中心花园，以上千万元的代价，唤起全体员工的精品意识、质量意识。

　　如今，这一系列恒大标准也使得恒大海上威尼斯成为展示启东市场的标杆项目。

　　“北花园”海生活前景看好

　　和周边昆山、太仓等大多以湖资源为卖点的 “后花园”不同，启东推向上海的是颇为稀缺的海资源。

　　而尽管有众多的品牌开发商意识到这一点并进行开发，但对这一资源开发的集大成者却非恒大地产莫属。

　　据悉，恒大海上威尼斯巨资打造7.23平方公里蔚蓝海域，拥有1.8公里中轴景观大道，酒店及九大配套中心超大综合体项目总投资额高达数十亿元，白金七星海景酒店近8.5万㎡、国际会议中心近5.6万㎡，总计超过32万㎡，集滨海人居、旅游度假、国际会务、奥体运动、名校教育于一体。显然，这一项目将资源与居住进行了全方位结合。

　　此外，上海周边的昆山、启东、南通等地的旅游度假地产却对上海人有着 “不限购，可贷款”的优惠政策，使得启东市场成为上海人关注的新项目。

　　“地段升值潜力大，环境极佳，配套健全，产品设计精细，龙头房企的品牌效应，这样的项目是经得起市场考验的，也是上海房产市场的稀缺产品。这是为何在目前乍暖还寒的市场上，海上威尼斯还受到市场追捧的原因，”一位投资界人士分析。据了解，这一项目在启东市是前所未有的标杆级综合旅游体。