6月1日起，由成都市商务局、成都市质量技术监督局联合制定出台的《成都市商务写字楼等级划分》正式施行，也就是说，以后投资者购买甲级写字楼，将有标准可依，不再对市面上众多“高档”写字楼所迷惑。

    成都标准客户品质决定写字楼级别

    成都写字楼的战争愈演愈烈，仅城南写字楼市场上一两百万的供应量足以让整个竞争局面扑朔迷离。写字楼是“甲级”还是“乙级”，或是“顶级”，直接与租金挂钩，成都

每年新增近百万平米商务写字楼，好多都自称是“甲级写字楼”甚至“超甲级”，那到底怎样的才是真正的“甲级”或“超甲级”？

    该《标准》依照地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求和服务要求五大要素，将写字楼划分为超甲级、甲级和乙级三个等级。《标准》中明确指出，超甲级写字楼其业权状态应为单一业权，只租不售，这是界定超甲级写字楼的最重要指标。

    写字楼建成后1-2年内，世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%；投入使用的建筑面积不低于70%。客户品质是区分商务写字楼长期市场表现的重要因素，标准对商务写字楼的客户品质和入住率作了要求。

    根据有关研究报告，北京、上海等地超甲级写字楼中世界500强企业的比例约为60%。“除世界500强和国内100强外，还有很多优质的行业知名企业，是我市超甲级、甲级写字楼客户的重要组成部分。”成都市商务局副局长王建中介绍，因此，标准对不同的等级写字楼内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量作了不同的要求。

    越来越“挑”新标准为客户做一把尺

    近年来，中海、华润、保利等传统注重住宅开发的大开发商将注意力转向写字楼开发，还有不少开发商在蓉城后续跟进这一市场。复地·复城国际、银泰中心、九龙仓·时代晶科名苑、成都大魔方、奥克斯广场、富力天汇中心、棕榈泉国际中心、环球时代中心等数十家大型商业地产项目陆续入市，206米的明宇金融广场、248米成都国际金融中心、320米的保利国际广场——成都写字楼而今更被成都绿地中心以400米超高层形态所刷新。

    在人民南路，租赁客群的跨国大型企业普遍只接受开发商自行持有整体物业，即单一业权的写字楼作为成都或西南公司总部所在，一方面优质物业服务的可预见性，另一方面是租赁入驻后的稳定性。负责来福士项目后期招商的仲量联行商业部总监张裕鹏认为，未来最高端的写字楼，必须使用地板送风中央空调系统、双轿厢电梯系统、节能环保系统等高新前沿技术。

    《标准》的出台实施，结束了成都写字楼市场没有量化标准的状况。“标准的出台对客户来说更像是一把尺，在写字楼的界定上更清晰。”对于未来成都写字楼的走势，第一太平戴维斯华西区副董事总经理胡裕华认为相对于北京上海等一线城市，成都写字楼的价位每平米在一万左右相对比较有价格优势，未来还有上涨空间。

    成都写字楼划分标准

    超甲级写字楼

    地理位置：交通便利，300米内有3条以上公交线路，靠近轨道交通进出口，周边综合配套设施与服务完善。
    业权状态：业权应为单一业权，只租不售。
    客户品质：世界500强、国内100强及行业知名企业数量比例不少于50%，或者其使用面积不少于50%，投入使用建筑面积不低于70%。
    硬件要求：建筑面积不低于70000平方米，每层建筑面积不低于1700平方米等。
    服务要求：至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务等。

    甲级写字楼

    地理位置：交通便利，500米内有3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进出口，周边有完善的综合配套。
    业权状态：业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%。
    客户品质：世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%，或者其使用面积不少于50%；投入使用建筑面积不低于70%。
    硬件要求：建筑面积不低于30000平方米；每层建筑面积不低于1300平方米等。
    服务要求：至少应由国家二级资质物业服务企业提供高质量物业服务等。