上周的南京商业地产市场“静悄悄”。商铺、写字楼均未有项目开盘、推新。近期南京的写字楼市场成交量一直起伏不定，在经历了单周破万的好成绩之后，上周便狠跌超过50%，而商铺的成交量已经连续3周处下跌状态。

　　南京网上房地产数据显示，截至6月10日，上周（6.4-6.10）南京商铺成交面积约2984平米，写字楼成交面积约5141平米。与之前一周相比，商铺成交量下降39.28%，写字楼成交量下跌50.72%。

　　对于南京商铺市场而言，在经历了一季度社区商铺主导市场后，进入二季度城南的花生唐开盘的确为2012年上半年南京的商业地产市场增色不少，首推商铺成绩优异，制造了当月商铺成交的小高潮；5月31日花生唐2#商铺加推，开发商对外公布72套商铺认购58套，热销8成，成绩依旧不错。然而此次的“热销”并未对近两周商铺的成交起到推动作用，城南板块上周310.35平方米对于拉动整体的成交量可谓是杯水车薪。

　　近期开盘商铺项目较少，城东的保利紫晶山推出10套社区商铺，商铺全部为6米挑高，面积在30平米—100平米之间，均价32000元∕平—40000元∕平；一直被称作刚需集中营的江宁板块的商业正在经历着提档升级的巨大转变，位于胜太路的汇金新天地项目首先瞄准市场，欲打造江宁百家湖商圈的首个高端商业综合体。汇金新天地预计6月开盘，推出商铺及公寓产品。商铺面积在80-200㎡，共300余套，价格在20000-50000元/㎡之间；公寓产权为65年，面积为47-59㎡，均价在12000元/㎡，毛坯交付，2014年2月交付。

　　近期的南京写字楼市场更是冷清不已，进入二季度至今只有城北的紫金联合立方一家开盘，并在一段时间内掀起了写字楼成交的小高潮，然而高潮已过，写字楼大跌属情理之中。上周南京的写字楼成交主要来自城南、河西、江宁三个板块，城南板块近期不断打造“软件科技园”概念，自然使板块内的办公物业受益不少，几个月来城南的写字楼成交量都比较不错。

　　而河西、江宁的成交量领先更加说明了不管是办公选址还是投资，写字楼首先要考虑地段和价值。区域的发展潜力、增值空间都是投资客的考虑因素，加上地铁等交通优势添彩，区域性中心地段的办公产品便得到了益处。位于地铁周边的南京万达广场与新城发展中心就是其中的代表。南京万达广场在售13号楼5A写字楼，写字楼整套面积约100-200平方米，单价17000-20000元/平方米。

　　与之前业内预测不同，二季度南京商业地产不管是上市量还是成交量都未出现“一路高歌”的局面，虽有商业项目开盘带动整体成交量，但短暂的上涨依旧不能改变整个二季度市场稍显乏力的局面。进入6月，二季度即将结束，南京的商业地产市场能否在二季度的尾声之处以高歌收尾呢？让我们拭目以待。