马先生年龄：61岁，职业：退休人员，拥有物业：两套商铺，买铺心得：投资有升值潜力的商铺。

    常听人说，一铺在手，全家不愁。2011年4月马先生买下高行沃尔玛附近的一套二层沿街商铺，当时租金5500元/月，如今一年多，租金涨到8500元/月。

    去年马先生刚退休，手头小有积蓄。 2011年元旦时参加了一次老战友聚会，听老班长谈起投资经，他从2000年开始买商铺，现在商铺售价上升，租金收入也颇丰。马先生也萌生了投资商铺、死钱变活钱的想法。

    马先生家家住在浦东，据其所知，浦东商铺较为稀缺，很难买到好的商铺。有一次，他去高行看一个朋友，朋友说当地的沃尔玛即将开业，他就留了个心眼。经验表明，如果沃尔玛建成，一定会带动周边人气，高行商铺肯定有投资潜力。

    其就咨询了沃尔玛超市周边的某房产中介，了解了当地二手商铺的租金、位置以及售价等情况。那时正好过春节，挂牌的二手商铺很少，符合他要求的沃尔玛附近的商铺更没有。

    2011年4月初，房产中介给马先生打电话说有套新行路的二层商铺在售，挂牌价260万元。当时该商铺附近的沃尔玛已经开张，那里的人气比以前旺多了。他马上去现场看在售商铺，了解到这间商铺是带租约出售，122平方米，租金5500元/月，5月租约到期。其对地段比较满意，就是觉得租金有点低。后来一想，沃尔玛一开，周边人气越来越旺，这套商铺也肯定如此。

    就这样，马先生果断买下了这套新行路商铺，业主让价10万元，税费40万元，含税总价290万元到手。

    没想到过了一年后，租金涨这么快。去年5月租约到期，做服装店的租客要回老家，没有续约。马先生把商铺挂牌出租，一个做足浴生意的租客，以每月7000元的价格租下商铺。今年，他的生意做得不错，打算续约。租金涨到每月8500元，他也接受了。

    有了一次成功的投资经验后，马先生对商铺投资越加看好。今年，他又在南汇大学城买了一个小面积商铺。马先生觉得，商铺的地段、人气，再加上业主对行情的了解，是商铺经营成功的关键。