武汉江汉路现最贵商铺，每平方米20万元。

    自住宅限购以来，商业地产就成了投资客的新宠。近两年来，武汉商铺、写字楼的价格也是打着滚往上涨。昨天记者在江汉路发现，一楼盘正在销售武汉最贵的“天价商铺”，每平方米达20万元，更而投资头五年还收不到一分租金。

    昨天，记者来到位于江汉路万达广场背后的宝利金·中央荣御楼盘。据售楼员叶梨丽介绍，该楼盘在楼宇间打造了一条商业街，商铺总面积达4万平方米。商业内街沿线商铺每平方米10万起售，最贵的是万达对面的一间，现已入驻星巴克，每平方米售价高达20万元，整间800多平方米，不拆分销售。 “那这一间买下来不得1.6亿元？”记者问道。叶梨丽说，实际上花不了那么多的钱。她说，该商销实行5年包租，每年回报率为6%，5年可回报总价的30%。这5年预期收益就直接在房价里扣除。那么，每平方米只需14万元左右，整个商铺只需1.1亿就差不多了。

    “投入上亿资金，那头5年内是不是没有收益呢？”记者问道。叶梨丽说，预期收益已在房价中扣除了，第6年就可以自己收租金了，租金多少就得看那时的行情了。

    随后，记者在宝利金·中央荣御商业街里转了转，好多商铺仍闲置，星巴克入驻的椭圆形建筑就是“铺王”所在了。虽说，街区内已引入星巴克、莎莎等品牌，但消费者稀少，较前面的万达人流少了许多。

    据记者测算，若投资1．1亿元买下这间商铺，5年后租金年回报率为6%的话，每平方米的租金得近700元，整间商铺月租金则为55万元。除了卖奢侈品，普通大众餐饮很难承担如此高额租金。

    据了解，目前江汉路万达商铺的租金水平在每平方米300元到400元之间。

    “一般商铺的回收期以12年以内为佳，若超过12年则视作失败的投资。若按年回报率6%测算，这‘天价商铺’的回收期在21年左右，说明此价泡沫严重。”工商银行理财师肖婷表示。

    据售楼员介绍，该楼盘的大部分商铺都卖给了外地人。他们比较看重江汉路的人流量和临近地铁的地段优势。具体该楼盘的商铺已销售多少，售楼员不愿透露。