仲量联行7月10日发布今年上半年广州房地产市场调查报告。报告显示，上半年广州甲级写字楼整体需求疲弱，优质商铺和工业物业需求放缓，而豪宅市场回暖，价格止跌。

    甲级写字楼

    仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示：“全球及国内经济增长放缓持续影响广州甲级写字楼租赁市场。上半年外资企业对写字楼扩充更趋谨慎，内需仍然是市场的主导力量。”

    今年上半年，广州全市整体写字楼空置率比环比回落近2个百分点至10.6%，同期净吸纳量累计约16万平方米，同比减少超过一半。第二季度全市甲级写字楼租金环比下降1.1%，为每月每平方米155元（按建筑面积计算）。上半年受总体需求下滑及供应压力影响，平均租金累计缓降1.2%。

    而相对于租赁市场，第二季度，广州写字楼投资市场较为活跃，成交量增加，主要源于自用型买家购买整栋物业及分拆业权写字楼。资本值方面，受市场行情改善带动，第二季度环比微升0.5%至每平方米约46,000元（按实用面积计算）。

    仲量联行广州商业地产部主管马炜图表示，除非经济增长放缓的情况改善，否则租赁需求特别是外资企业方面，将会持续低迷；同时，新增供应量的洪峰也将大大增加空置率的压力。在需求下降和供应井喷的双重压力下，整体租金将面临严峻考验，对新竣工大厦的影响尤其明显。

    据悉，今年下半年广州甲级写字楼新增供应达50万平方米，至今年年底，全市甲级写字楼的总存量将达360万平方米。

    优质商铺市场

    报告显示，受经济放缓和前景不明朗等因素影响，部分中档品牌零售商销售压力较大，扩张需求放缓。第二季度部分零售商暂缓扩张计划，尤其是即将竣工的物业，其预租情况进展相对放缓。

    截至今年第二季度，广州优质商铺总存量达到150万平方米。二季度全市净吸纳量增加至9万平方米。另一方面，第二季度优质商铺整体空置率环比下降1.3%回到历史低位，上半年的累计降幅则达2.2%个百分点。

    第二季度，广州优质商铺平均租金环比增长2.8%，升至每月每平方米403元（按建筑面积计算），上半年累计增长6.2%。

    据仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡分析，由于全市零售消费总额增速减缓，零售商大多暂缓扩张计划，预计届时空置率将面临上升。

    报告估计，至今年年底，广州优质商铺总存量将达到188万平方米。

    工业物业市场

    上半年受国内外经济因素影响，广州物流园需求持续放缓，其中保税园区受出口增长放缓影响较大。

    仲量联行广州研究部高级经理曾丽认为，制造业和出口增长放缓将继续影响物流园需求，随着大量外资企业冻结扩张需求，新增租赁需求将持续低迷。她表示：“使未来保税物流园租金基本持平，上涨机会不大。”

    而较低的空置率使第二季度产业园租金继续稳步增长，达每月每平方米58元，上半年累计增幅2.8%，环比上升1.9%。

    豪宅市场

    报告认为，宏观政策的放松使广州的住宅成交量在二季度大幅上升。第二季度，广州一手豪宅成交约390套，环比增加64.1%，季末平均售价维持在每月每平方米约32,000元，环比微升0.4%。上半年一手豪宅总成交量为640套，仅占去年全年成交的的三分之一，而平均售价低于去年同期3.7%。第二季度，广州豪宅平均租金环比增长1.2%，达每月每平方米77元，上半年则比去年第四季度上涨3%。

    随着货币政策放宽，受抑制的购房需求得到释放，对房价回升的预期将带动更多买家入市。但曾丽认为，虽然房企融资成本将会进一步下降，但是开发商推盘量将有增无减，预计下半年开发商仍将以跑量为主要策略。同时，对房价合理回归主动调控仍然存在，因此房价大幅上涨的机会偏低。