年中淡季，本应进入调整时期的苏州楼市丝毫没有降温趋势。自3月以来，无论是苏州还是全国范围内其他一二线城市，整个市场“暖意”十足。6月三年来首次降息、公积金政策调整等宽松货币政策出台，加上房企低价诱惑，购房者心理预期发生改变，苏城千人排队买房现象频频再现。红五名副其实，6月淡季不淡，纵观苏州楼市，整体发展趋势非常可观，上半年超同期39000多套的成交量再次成为人们茶余饭后的热点话题，同时似乎也预示着下半年苏州楼市行情的“不一般”。

　　去年3月住宅市场受限后，投资型商业地产一度被业内看好，2011年3次大型土拍，商业地产占比居高不下，最后一次竟达7成。当时被看做房地产后市主力的商业项目地块不断涌现，进入2012年后，这些商业项目通过开发建设，准备投入市场，据365新房中心统计显示，近期商业纯新盘项目开始增多，相城区太平邻里中心，吴中区旺吴金座、欧蓓沙中华美食城、东门町商等商业项目下半年即将首次面世。

　　商业的火爆并没有持续过多时间，受苏州大市影响，非住宅成交量持续平平，并且长期没有太大突破。现如今，住宅市场发展趋势逐渐转好，部分投资资本再度流入，而商业地产表现依旧平平，据统计，二季度非住宅仅有2600余套成交量与住宅市场大相径庭。

　　新盘入市量不断增加，然而成交量却始终难以突破，两大极端表现互相碰撞，商业地产处境遭遇尴尬。依托住宅市场存活的商业地产在2011年投入量过大，然而当时住宅市场恰逢寒流，业内人士表示，“住宅是百姓的必需品，而每一平米商业面积将需要10个消费体来支撑，只有当人居数量达到一定规模以后方能具备这样的消费体实施消费，所以只有商业地产与住宅地产协调一致向前发展才能使双方共赢。”可见，如今较多缺乏特色的商业配套项目遭遇销售瓶颈并非“偶然”。