2012年，商业地产正在进入嬗变之年。一场以“超甲写”为主旨的产品大激变，将在重树行业标准的同时，使人们重新评估主城区中心商业项目的含金量。

   超甲级写字楼标准出台 引发市场产品再度分级

    2012-2015年，将成为决定成都商业地产未来命运的关键时期。面对这样的格局，近日，成都市规划局和成都市商务局分别出台关于“中心城区大型城市综合体规划管理补充规定”和“成都市商务写字楼等级划分”（以下简称《标准》），分别对商务类地产项目从规划、开发、业权、运营等方面进行了全面的管理规定。对于这2个规定的出现，有业内人士认为，将带来一次行业的嬗变。

    成都市商务局发布的《标准》中将写字楼分为3个等级，从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼，其中甲级写字楼对于地理位置、业权状态、硬件设备等都提出了非常高的要求。而要成为“超甲级写字楼”在业权状态中的唯一要求就是“单一业权，只租不售”。

    高纬环球商务部董事王艺对记者表示，分散业权对于今后的运营管理很不利，而单一业权在把控上就要好很多，今后的超甲级写字楼都应该向着单一业权的模式来发展。超甲级写字楼明宇金融广场于近期启动了规模盛大的全球招租活动。对此，四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠十分自信：“按照最新的《标准》，明宇金融广场完全符合超甲级写字楼的标准，而且是成都市为数不多的超甲级写字楼。在公交路网、双地铁配套、4米层高等标准方面也完全满足甚至超规格。相信一定能够获得世界级企业的认同。”

    明宇206米成都新地标呈现 高端商业开发重返东大街

    据中原地产提供的数据显示，2012年上半年，写字楼新增供应约154万平方米。按目前规划，到2015年，成都城市综合体总面积将达到2757万平方米。届时，成都城市综合体密度将远超上海、北京等一线城市。在如此激烈的竞争中，如何脱颖而出？

    善战者谋于势。当多数人还固执地在城南寻找商业项目的典型开发蓝本，主城区却已成为新一轮的商业项目“高地”，其含金量正在被重新评估。据了解，今年主城区将有明宇金融广场、铁狮门晶融汇等高端项目入市，目前已经竣工完成的明宇金融广场更以206米的高度成为全市已建成的第一高楼。东大街将真正成为高级写字楼、五星级酒店云集的金融核心区域，形成以金融产业为主、以商务休闲为增长点的产业链。

    据刘建忠介绍，明宇金融广场是集合超甲级写字楼、五星级酒店、国际俱乐部等业态为一体的超高标志性建筑，为东大街金融核心区树立了新的地标。“这些项目凭借着产品和区域的后发优势，将成都的商业项目档次再次拔高。”全球领先的房地产服务公司高力国际相关负责人这样评价新一轮的商业地产“返城”开发所代表的意义。

    写字楼探求效率之道 “全服务链”成市场制胜王牌

    日前，在成都市中心的核心区域内，多数写字楼项目在硬件和服务方面主要着重于商务办公服务，而范围更广的全程商务服务还比较欠缺。据刘建忠介绍，超甲级写字楼作为写字楼产品最高层面的产品，终极业态应该是“全服务链”模式，即在一幢大楼内提供国际高端商务办公“一体化”解决方案，为入驻企业带来真正的便利。

    一个真正的一流商务中心应该是集豪华五星级酒店、超甲级写字楼、国际俱乐部、国际会议中心、空中游泳池、高端SPA、会员制健身中心、白领餐厅等多种服务于一体的，让所有的商务需求在同一栋楼内得到满足。

    除了地段和硬件之外，明宇金融广场最为重要的一张王牌便是“全服务链标杆写字楼”。据了解，明宇金融广场共52层，拥有470个停车位的超大智能停车场，负1层是700平方米的白领餐厅；其国际会议中心，拥有可容纳440人举行大型会议宴会的多功能厅，及5个配备国际一流会议设施的独立会议室，3―7层高档中西餐厅、商务VIP室、高端品茗区、700平米的宴会大厅、顶级SPA会馆、会员制健身中心、空中游泳池全方位满足客户需求；33―47层豪华五星级明宇豪雅饭店，将五星级酒店服务创造性地融入到写字楼商务需求中，足不出户，便可享受五星级明宇豪雅饭店全套服务，甚至24小时送餐、洗衣、接机等，均为明宇金融广场客户专享……一栋楼内能满足客户高端商务办公、宴请、休闲的全方位商务需求，真正为商务客户提供国际高端商务办公“一体化”解决方案。

    对于“全服务链”写字楼运营模式，四川商业地产联盟秘书长冉立春表示，这一次，将目光重新聚焦东大街，那些会带给我们耳目一新美好体验的项目，一定具有各自的产品智慧，“全服务链”商务服务模式应该成为多数高端写字楼项目共同的目标。