过去，郑州专业市场的布局让人感到头疼，原有的专业市场位置太靠近市中心，交通的不便和规模的有限严重制约了其发展。

    “加快外迁进程已经刻不容缓。”近日，在多方因素的刺激下，让地处郑州绕城周边的专业市场成为许多投资者、商家关注的焦点。

    郑州专业市场升级外迁将带来巨大的财富机遇，这意味着，未来几年上百个专业市场、数千亿财富的流向将发生大挪移。显然，无论是对于商家、投资客，抑或是整个城市而言，专业市场的外迁都将起到非凡的影响力。

    专业市场“郊外化”发达城市都在这样做

    由于巨大的客流、车流、物流和相对较为落后、拥挤的经营业态，位于市区中心地段的批发市场给城市面貌和交通带来了不小的负面影响，也蕴藏着较大的安全隐患和风险。因此，长时间以来，郑州批发市场外迁的问题备受市民关心。

    经过相当长一段时间的研究规划，该问题终于有了定论。

    近日，郑州市政府下发了《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》（以下简称《意见》），《意见》明确提出，2015年底，完成中心城区177个商品交易批发市场的外迁，今年启动外迁工作，开展几个批发市场外迁试点，2015年进入全面搬迁阶段。今后四环内除规划的公益性农贸市场等，原则上不再新建商品交易批发市场和仓储物流项目。

    尽管批发市场外迁让部分商户不解，不过这样的决策却是顺应城市发展的大势。

    据了解，2009年9月，成都市就发布了《商品市场布局规划》，其中，提出成都中心城二环路以内现有的批发市场应逐步向外调整或转变业态。

    在长沙，随着城市发展，目前的专业市场落后而原始，带来的安全、交通堵塞等问题同样突出，诸多商户对向外搬迁也是心怀期待。

    除此之外，武汉的汉正街、重庆的朝天门等专业市场向外搬迁者呈增多之势。

    外迁是大趋势 产业地产迎来发展新良机

    无论是内因还是外因，“外迁”都是大势所趋，是箭在弦上的事情。

    “因为三环以内土地增值迅速，中心城区批发市场货物运输不便等因素，政府与批发市场本身都有向外搬迁的动力。”有不愿意具名的业内人士这样认为。

    据了解，一部分具备前瞻眼光的商户已经开始在三环以及四环外的许多新建的专业市场找商铺。

    在郑州，这样的发展现状以及《意见》的出台，给产业地产创造了一个前所未有的发展良机。

    比如，通过外迁，让农产品、汽车及汽车后市场、建材家具、钢材、电子产品、纺织服装、小商品等业态更为集中，引入更为领先的规划和经营理念，从而强化区域竞争优势，打造全国性的行业龙头市场，也形成较为合理的商品专业市场集聚发展格局。产业地产发展的势头愈加“凶猛”。

    目前，许多市区外的新兴专业市场，不仅在工程上加大了建设力度，还力求在更短的时间建成投入运营，而且在招商力度上也开始有了不少新的举措，包括出台许多灵活的招商政策，对大型知名商家进行预约式招商，并根据他们的许多个性化要求对其量身打造。

    商贸之城 将再现投资狂潮

    作为一座因京广、陇海两大铁路线交会而兴起的城市，郑州借助交通优势逐渐发展成为国内重要的商贸城市。据上述负责人介绍，目前，郑州仅建材市场便有41个，此外，还有27个纺织服装市场，加上其他诸如箱包鞋业、副食品以及小商品、电子市场，郑州中心城区共有177个商品批发市场。

    “商贸、批发已经成为郑州的一大支柱产业。”来自郑州市市场发展局的一位负责人接受记者采访时说，目前，这些星罗棋布的批发市场，每年为郑州贡献了近百亿元的财政收入，更有近百万人依靠这些批发市场生活。

    而在郑州华南城营销副总经理王鹏飞看来，新批发市场的兴建，必将在郑州掀起新一轮投资狂潮。

    “这些新批发市场，最小的面积也有1800亩，大的高达1.5万亩。”他说，旧批发市场的拆迁与新批发市场的兴建，将进一步拉大郑州的城市框架，并掀起新一轮地产投资热潮。

    根据上述资料，郑州市将把规划总占地面积1.5万亩的华南城建设成为中部地区最具规模效应的现代综合商贸物流城，其项目包括大型商业、物流、写字楼、酒店、奥特莱斯、会展中心、医院、学校、高档住宅配套等在内的以商贸物流为主题的大型城市综合体。

    投资者响应 新机遇引入市场“热钱”

    粗略统计，郑州市的新批发市场建设，将占用土地面积近5万亩。

    “一个批发市场集群，可以辐射周围3到5公里区域的经济发展。”当地一位商业管理公司的负责人表示，177个批发市场的外迁，将带动附近的运输、包装、银行等行业，同时吸引更多相关从业人员的进入，相当于用8年，新造一个面积80平方公里的城区。

    按照一般规律，城市发展是一个不断更新的过程，当下的郑州正在由传统商贸业向现代服务业转型，在这个过程中落后的产业要通过转型而获得提升，与城市规划和发展不相符的产业会通过外迁而退出中心城区，这给资本创造了增值的机遇。

    目前很多投资者发现，新的商圈无论是土地成本还是商铺租金都相对较低，将为投资者带来更大的收益。

    “这类市场是在产业发展、升级趋势下应运而生的，以国际化视野进行规划建设，在开创专业市场新纪元的同时，已经成为新政之下，投资者继续楼市投资的一条蹊径。”在从市场的区域位置、定位、发展前景等几个方面进行分析后，多位投资者均发出了这样的声音。

    可见，在新政下，具有稳定投资回报的商业地产无疑将成为以后楼市投资的主力，特别是专业市场将成为未来投资者继续楼市投资的最佳领域。

    大商家提前抢位 周边专业市场建设提速

    据王鹏飞透露，在三环及市区交通日益拥堵的情况下，目前中心城区多个专业市场的商家开始有种非常迫切的外迁需求，为此该项目现正在加快项目推进的力度。

    “从之前通过市内接待点反馈的信息分析，许多市内商家外迁的愿望非常明显。”王鹏飞告诉记者，目前许多市区外的新兴专业市场，不仅在工程上加大了建设力度，力求在更短的时间建成投入运营，而且在招商力度上也开始有了不少新的举措，包括出台许多灵活的招商政策，对大型知名商家进行预约式招商，并根据他们的许多个性化要求对其量身打造。

    “据了解，目前外迁愿望强烈的商家中，大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他们身上表现得非常明显。”

    据业内人士分析，大商家抢先入驻并对其他上下游商家的带动，已经成为当下郑州周边许多新兴专业市场招商时非常明显的特征。

    “专业市场既有销售功能，也有展示功能，它将消费者、经销商、厂家等产业链上下游联系起来，而不再是单纯实现商品销售功能。”王鹏飞说，“专业市场完成外迁后将会拥有更大的成长空间，整个建设规划、配套等方面都更加有利于长期的发展。”