例如在今年第二季度，位于闸北区恒丰路黄金商务大道南端的隆宇国际商务广场的写字楼部分被内蒙古的包商银行收购，本次收购一方面意味着国内银行收购写字楼自用趋势正在加大，此前收购的案例包含工商银行、农业银行和中国建设银行，另一方面闸北区商务环境的升级完善以及高品质甲级写字楼的出现，已经受到沪上企业的认可。

    同样，新黄浦商务集聚区的崛起，也是越来越多企业落户日月光中心办公楼的原因，友邦上海的相关负责人员就表示：“日月光中心写字楼所在的打浦桥地区是新黄浦区成立后大力建设的商务集聚区之一，有利于更好地打造良好的客户服务环境，并为友邦客户提供更多的交通便利。在轨交9号线打浦桥站上盖的日月光中心商场进驻该区域之后，区域内日人流量屡屡攀升，意味着区域内醇熟的商务配套环境已臻醇熟。”除了友邦保险上海分公司即将正式入驻日月光中心写字楼之外，包括瑞士朗达汉广告公司、隶属于瑞士EDIPRESSE集团的瑞士朗达汉进化工巨头美国劳特等其他跨国公司也纷纷进驻于此。

    与此同时，除了对商务环境的成熟度有要求之外，建筑的节能环保，已经成为大中型企业选择办公场所的重要指标，同时也是衡量一栋写字楼产品品质的核心指标之一。例如由上海城开龙城置业倾力打造的城市综合体项目城开中心，近期取得来自美国第三方的LEED金奖预认证证书，受到很多企业的关注。据悉，城开中心总建筑面积达51万平方米，涵盖18万方超甲级写字楼、1栋五星级酒店、以及超10万平方米商业中心。无需车马奔波，步行即可满足商务、商业、商旅全功能要求；除建筑体内配备高效能新风系统外，城开中心南侧将建造一个总面积约5万平方米的城市绿肺，为在此工作生活的人士提供更健康生活环境；与轨道交通1号线及规划中轨道交通21号线均规划连接通道，方便环保出行；3栋写字楼合计18个楼层预留可拆卸楼板，方便企业打造跃层总部办公空间。事实证明，绿色环保建筑不仅能降低综合建筑成本与运营成本，对提高入住率以及投资回报率也贡献颇丰。

    高吸纳量催生非核心区行情

    展望下半年，高力国际华东及西南区、中国物业投资服务董事总经理翁琳指出：“华敏帝豪大厦、古北财富中心二期等项目将于第三季度为市场带来170405平方米的新增供应，随着第四季度静安嘉里中心入市，将给市场带来113000平方米的新增写字楼面积。2012年，尽管有多达423337平方米的新建甲级写字楼在上海核心商务区入市，预计仍将有不少业主对未来写字楼租赁和续租情况持乐观态度，短期内市场整体租金水平仍将保持平稳，保持较高的吸纳水平。”

    第一太平戴维斯中国区市场研究部负责人简可也认为：“中国整体经济放缓可能导致潜在需求减少，市场面临一定风险，但需求大幅减少的可能性较低，因为中国仍是世界上增长最快的大经济体。加上一些核心区办公楼项目延期入市，新供应主要集中于非中心区域，且多数预租表现良好，某些项目预租率超过50%。”

    事实上，这一在沪企业强劲需求主导的供求现状，也催生了非核心区写字楼的一波租售行情。例如上海市嘉定区南翔镇顺达路98弄的O·PARK花园独墅办公产品近期受到热捧，究其原因，不仅因为项目所处位置受到嘉定新城及虹桥交通枢纽中心的辐射效应，独享双核心资源，其花园办公的特色环境也是企业入住的原因。O·PARK花园独墅采用现代主义风格，它以“人本、自然、生态和适用”为原则精心打造625—895平方米的四层框架建筑，充分利用原生自然资源，宽达70米市政景观轴，将项目围绕其中。园区内部采用现代风格景观设计，以一条横贯项目的景观带为主轴，辅以公共景观、宅间景观和亲水景观，并将水景、雕塑、景墙和植物融入其中，让公园中才能享受的新鲜空气、温暖阳光和广阔绿色，成为办公区域的平常。

    近期同样因为生态办公标签而进入企业视线的还有苏宁·天御国际广场，该项目作为苏宁环球入驻上海的1号作品，位于长风生态商务区双河环绕的首屈地段，立足于“大虹桥核心·内中环版块”，致力于引进以金融、商业、贸易产业为主体的国内外知名企业，据悉，长风生态商务区除了建筑规模，规划上类似于法国巴黎德方斯地区，注重营造绿色人文和谐体系的做法，同时拥有长风公园、木渎港-苏州河双湾水景资源、80－130米苏州河景观带，其总体绿化率超过60%。

    位于五角场城市副中心的创智天地，整体投资规模将超过100亿元，已建成产业办公及配套用房40万平方米，其吸引企业入驻的秘诀是不断发挥自身品牌凝聚力和强化丰富业态的优势，甚至吸引一系列运动特色商户来打造项目的公共空间，如健身会所天行健和一兆韦德就选址创智天地，为入驻企业打造健康办公氛围。香港瑞安房地产发展有限公司执行董事陈永明表示：“创智天地一直致力于打造提供服务与交流的平台，为城市提供更多公共活动的空间，近期就成功举办了首届‘创智杯’活力体育月，成为入驻企业间的交流活动平台，事实上，通过长期的特色环境营造，这里已初步呈现出大、中、小型企业互动发展的‘接力式’产业发展环境。”