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上半年成都商铺市场租金小幅上扬

2012/8/14 14:19:19 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   在玉林玉洁巷开服装店的罗先生上周挂出了“旺铺转让”的牌子,因为房东要涨租金,他决定另寻铺面。罗先生告诉记者,现在他50平米的铺面租金为3500元/每月,现在房东要涨成4000元/每月。“每年夏天都是

    在玉林玉洁巷开服装店的罗先生上周挂出了“旺铺转让”的牌子,因为房东要涨租金,他决定另寻铺面。罗先生告诉记者,现在他50平米的铺面租金为3500元/每月,现在房东要涨成4000元/每月。“每年夏天都是服装销售的淡季,利润本来就不高。房东还要涨价,我已经亏了几个月,实在撑不下去了。”罗先生准备去犀浦、龙泉这些地方再找铺面做服装,“有朋友在那些地方做生意,那边的租金要便宜些,压力没那么大。”记者了解到,今年1至7月,成都商铺市场租金走势整体保持平稳,继续呈小幅上涨趋势,其中核心商圈商铺的租金上涨幅度超过5%。

    零售品牌扩张 支撑租金上扬

    对于商铺租金上涨,各大机构在最近的报告中都有所涉及。中原地产近日发布的报告显示,2012年上半年,成都商铺租金普遍上涨3%~5%,而春熙商圈涨幅达到5%~8%。目前,春熙商圈中心区域每月每平方米租金2500元起价,大部分商铺是2000元起价。高力国际成都分公司上周发布的2012年成都零售业半年回顾报告显示:“截至今年6月底,优质购物中心底层商铺平均租金为389元/平方米/月,与上年末相比增长约5个百分点;其中核心商圈优质购物中心底层商铺平均租金为600元/平方米/月,由于这类物业所处商圈已非常成熟,且新增供应相对稀缺,因此租金涨幅表现更为明显。”高力国际成都分公司市场推广部负责人介绍:“上半年成都经济增长趋势较稳定,为本地商业地产市场的发展提供了有力支撑,零售物业租赁市场整体表现活跃,因此助推了成都商铺市场租金整体上扬的趋势。”

    今年上半年,来自于服饰、餐饮、连锁超市等业态的零售商对成都市场表现出强劲的租赁需求。7-11便利店和全家便利店表现尤其活跃,于去年3月进入成都市场的7-11便利店截至今年3月底已开设了超过50家的门店,且仍保持扩张态势;而今年6月,全家便利店成都三店齐开,并计划年内在成都范围内开设约30家新门店。

    未来上扬空间有限 准确定位很重要

    成都商铺租金是否会继续保持这样的趋势?对此,世邦魏理仕的研究人员表示,未来成都优质商铺的市场租金环比会基本持平,因为新增供应量会增加。高力国际成都公司也认为,由于短期内成都市场上商业物业供应量较大,可供选择的零售物业较为充足,因此未来零售物业市场整体租金上扬空间有限,但某些地处快速发展板块、定位及招商策略准确的商业物业却可以获得良好的市场反馈。

    据四川中原地产介绍,仅2012年上半年,成都商铺新增供应量为73.98万平方米,较去年同期上涨173.1%。然而,市场消化量仅仅25.32万平方米,相当于供应量的三分之一。“目前,成都商铺市场供应和需求矛盾凸显。”四川中原房地产研究中心主任周觅认为,一方面,成都市场中商铺供应量大幅攀升,另一方面,其成交量出现了大幅回落。主要原因是商铺价格走高,限制购房者的入市,多数客户受限资金压力,对商铺需求被迫抑制。四川中原地产进一步指出,上半年,成都商铺供需比为2.92,同比上涨236.9%。2009年以前,成都市场中商铺供应偏少,市场需求较为旺盛。然而,随着楼市被深度调控,2012年上半年,开发商加大商铺供应量,供应远大于需求。在未来一段时间内,商铺供应量还会持续走高。业内人士指出,新的商铺需要时间和人气去养,需要漫长的成熟过程,所以商铺租金有每年递增的惯例。但核心地段,成熟商圈的商铺租金往往上涨比较快。目前在成都,传统的沿街为市的社区商业形态正在不断升级改变,零售行业正越来越关注商业街、社区综合体、地下商业等新的商业形态。(文中机构数据仅供参考)

文章关键字:成都商铺,成都商铺租金,成都零售物业租赁市场
来源:成都商报 作者:  编辑:8037 返回顶部
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