核心黄金商圈物业租金年均增幅达到双位数，广州热门区域年升幅达15%以上。被逼迁或关店的，除了餐饮、书店，也包括国美、苏宁、太平洋百货、百盛、美邦服饰等，百佳超市中旅店被迫以临租形式“挨日子”……

　　当全球经济下行的寒风席卷而来，国内的零售商、餐饮商们不但要面对利润下滑的危机，还不得不应对商业地产租金逆市迅猛上涨带来的冲击。据记者了解，近两年来，中国的商业地产租金整体呈现飞速上升趋势，特别是核心黄金商圈的物业租金成本年均增幅达到双位数。有专业机构的调查数据显示，仅广州的商业物业近两年来整体租金年升幅就在5%—10%左右，热门区域更可达15%以上。

　　而由此引发的零售、餐饮商们因难以承受高租金不得不搬离原址，甚至关店的情况愈演愈烈。有业内专家认为，在国内遏抑楼市、资金开始追逐及炒高不受宏观政策影响的商业地产时，商业物业租金价格就被随之推高，这将令众多的零售餐饮企业面临更严峻的行业洗牌以及重建商业格局的局面。

　　现象：唐宁书店华乐路店铺租7年翻9倍

　　苏宁1-3月开新店26家，关店35家

　　进入2012年，对于众多零售、餐饮业人士来说，真是新的考验和折磨。

　　不久前，在广州天河北开店十年之久的重庆知名餐饮企业陶然居悄然搬离原址。“租金太高了！”一位曾在该店工作的人员透露搬迁原因，而与其百米之隔的另一家餐饮企业，也在不久前因同样的原因选择了撤出。

　　不单是餐饮面临困局。今年广州知名书店唐宁书店也黯然搬离华乐路，该店负责人曾对羊城晚报记者透露，华乐路店2010年的铺租已经比2003年刚签约时翻了9倍。

　　能够找到新店也许还算是幸运的。香港百佳超市的广州中旅商业城店则在最近半年内都不得不以临租的形式“挨日子”。“租约到期后，与新业主尚未签订续约合同，目前只能每个月签约继续运营”百佳中国区物业及发展总监林惠贞对羊城晚报记者透露，租金是困扰双方的大问题。

　　当有人继续坚持，有人只能选择放弃。今年4月，美邦服饰关闭了在上海淮海路的Me&City旗舰店。在广州，国美农林下路店、昌岗路原永乐旗舰店、天河东路店等已关闭。而苏宁方面今年1-3月的数据显示，苏宁新开连锁店26家，关闭连锁店35家。

　　而这种零售企业因高租金被逼迁甚至关店的现象已经在全国蔓延。日前，太平洋百货盈科店付不起昂贵租金而迁走。百盛虹桥上海城店将关店的主要原因，也是与业主租约到期，难以接受高租金所致。

　　有休闲服饰商表示，国内一些一线城市的优质商铺租金年增长高达30%以上，将严重影响休闲服企业的盈利状况。

　　困局：商业利润下滑租金上升

　　零售、餐饮业、家电连锁利润齐齐下滑，商业物业租金突飞猛进

　　其实，零售、餐饮等行业的利润在今年已现下滑。据零售业分析师透露，今年以来，新世界、百盛、金鹰、茂业、银泰以及广州本土的广百、友谊等零售大佬的可比门店增幅均出现下滑。而家电经销商在今年上半年整体销售则同比下滑幅度均值为-5%。还有49%的超市、55%的家电经销商客流量下降。

　　目前，租金也已超越人工、广告的占比成为家电大连锁所有费用中最高的一项。2011年，苏宁的租金高达36.16亿元；国美的租金也达到26.20亿元(仅上市公司门店的数据)。

　　“与十年前相比，百货的综合毛利已经从30%下降到18%左右，而超市的综合毛利也下降了五到九个点，”广东流通业商会执行会长黄文杰表示，“但租金的价格却在近两年突飞猛进。与2000年后的十年相比，租金上涨幅度最低一倍，最高三四倍。”

　　令人更不可思议的是，商业物业的价格竟然是与供应量一起逆市齐齐看涨。

　　“去年广州商业物业新增供应量达50万平方米以上，这并不是一个小数目。但广州市商业物业的整体租金并没有下降。”合富置业市场经理梁燕明对羊城晚报记者表示，近两年广州整体租金升幅在5%-10%左右，热门区域可达15%以上。