中介分析人士甚至还预测，在这些热门地段，租金可能会继续上升。

　　原因：商业地产为何一枝独秀？

　　这边热钱涌入，那边商家普遍存在拓展需求

　　经济下滑导致的各行业利润下降为何没有对商业地产的量价产生负面影响？

　　黄文杰认为，一方面，大量热钱从被调控的房地产、疲软的股市转入到商业地产的开发和投资上，令商业地产的售价频频走高；另一方面，近年来不但大批的外国品牌、商家开始加速涌入国内并在国内跑马圈地，众多国内的零售商、餐饮企业、影院连锁企业、家电大卖场等企业也纷纷抢占地盘。“商家普遍存在拓展的需求，商业物业的供应出现供不应求的现象。同时，高售价也带来业主对于高租金的回报需求”。

　　对于这一观点，不少商业地产界人士非常认同。“租金的上升与住宅限购政策的影响有关。”梁燕明表示，2011年不少投资资金转投商铺、写字楼市场。广州市国土资源与房屋管理局数据显示，2011年广州二手商铺、写字楼的成交宗数，较2010年大幅增加124.8%和68.4%。

　　中原地产的相关负责人法永能补充，租金的上涨也与近两年租约大量到期有关。“几年前商业物业租约商定的涨幅往往比较保守，约在5%-10%左右，但是面对近两年商业物业售价的上升，新的租约普遍提高了租金涨幅。”

　　趋势：租金上涨加速商业洗牌

　　大卖场撤店向郊区转移、小店网上开店将是趋势

　　“连锁超市能承受的月租金水平在80元———100元/平方米左右，超过这个红线就必须慎之又慎。但今年最新的租金价格几乎都在70元/80元每平方米甚至更高。”一位超市负责人向记者透露，一旦租约到期，这样的租金水平，市中心的大卖场很难招架。对此，商家要么撤场搬迁，要么只能削减面积转型。有专家预计，未来几年也许会出现更多因为付不起高昂租金而关门的商场。

　　“在零售网络资源的稀缺，以及租金暴涨之下，行业将结束之前的五代十国的生存状态进入汰弱留强的黄金并购时代。”黄文杰认为，接下来通过收购、整合，资源优化、扩大规模、提高市占率，市场将出现若干在竞争中处于优势的大型企业。但对市场的新进入者则由于门槛的抬高，遏制了新鲜血液的流入。“这对于商业的丰富化是非常不利的。”

　　据记者了解，最近两年在广州开业或者即将开业的购物中心招商过程中，就出现了由于租金过高将外来百货挡在门外的情况。“而广州商业则来来回回都是相同的面孔，千店一面的情况更加严重。”有业内人士评价。

　　同时，为降低租赁风险，增加赢利点，已有多家零售商开始自建或者购买商业物业。比如王府井百货在2014年将在西安、成都、佛山等地拥有五家购物中心；华润万家自建物业，创造了欢乐颂社区购物中心；而乐购投资了乐都会；永旺开始打造永旺MALL……

　　黄文杰认为，对更多的大卖场来说，市中心店租约一旦到期，撤店向土地成本较低的郊区转移，很可能将成为一种趋势。“而一些小店店主则会朝着网上开店发展。据悉，每日仅淘宝就有数十万家新店诞生。可以说，一场商业生态的洗牌大战已经在线下商业物业的高租金倒逼下加速展开。”