当前位置:五星网 >> 楼宇经济 >> 写字楼市 >> 浏览文章

南京写字楼市场陷入极度低迷

2012/8/21 14:21:03 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:   进入二季度以来,南京写字楼市场在前段时间升温后再度陷入极度低迷,尤其是库存的中等户型写字楼非常难卖。    供销量大幅下滑中小户型仍是交易主力    据江苏省房地产研究所统计,二季度,全市仅有中山骏景大厦1个写

    进入二季度以来,南京写字楼市场在前段时间升温后再度陷入极度低迷,尤其是库存的中等户型写字楼非常难卖。

    供销量大幅下滑 中小户型仍是交易主力

    据江苏省房地产研究所统计,二季度,全市仅有中山骏景大厦1个写字楼项目上市,同环比降幅均接近九成,写字楼销售面积不足5万平方米,同环比降幅也都在三成以上。

    供应结构方面,80—100平方米面积段占绝对优势,上市套数占比在六成以上,其他面积段占比相当。销售结构方面,60平方米以下面积段成交套数最多,占比在三成以上。由此可见,当前南京写字楼供销仍然以中小户型为主,大户型需求不明显。

    专家认为,去年房地产市场持续冷清,写字楼开工投资减少等是导致写字楼供应量处于断档期的重要原因。而供应短缺及二季度商品住宅市场显着复苏对商业用房、写字楼业态形成分流作用又对写字楼销售形成掣肘。

    高端写字楼成交占比下降 均价高位回落

    二季度,全市写字楼成交均价约每平方米1.7万元,同比下降14%,环比下降低20.8%,结束了此前三个季度持续上涨的趋势。

    专家分析,本季度写字楼成交均价同环比均大幅下降,主要还是受到成交结构影响。从具体成交项目看,本季度城中高端写字楼项目长江路九号、绿地广场紫峰大厦等成交量较上季度明显减少,南京国际广场成交挂零,从而对均价水平的拉升作用削弱。相应地,中低价位写字楼项目如中央金地广场、德盈国际广场、新城发展中心等成交占比较大,将均价大幅拉低。

    总体存量略减:120—200平方米户型去化堪忧

    截至二季度末,南京写字楼存量为66.3万平方米,较一季度略有减少。

    分板块来看,写字楼存量最高的为城中板块,占南京写字楼存量的比例在五成以上;其次为河西板块,占比也超过两成。

    从面积结构看,可售量主要集中在小户型和中等偏大户型,60平方米以下和120—200平方米面积段占比均超过两成。专家认为,这主要和当前南京在售写字楼包含这两种户型较多有关。但从实际需求看,120—200平方米面积段为写字楼市场的“鸡肋”产品,小企业难以支撑其高物业成本,大企业又嫌难以满足其面积需求,去化难度较大。

文章关键字:南京写字楼,南京中等户型写字楼,南京高端写字楼
来源:南京日报 作者:  编辑:8037 返回顶部
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf#5sw.com,#换@。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新文章