写字楼市场持续走热，供应量也持续走高，但仔细分析却发现，在不断攀升的供应表格上，郑东新区占了大头，北区却难有一席之地。曾经“北移东扩”下的郑州，北区难道不需要写字楼？答案显然是否定的。

    在郑州都市区建设规划里，北区尤其是北环沿线已经被纳入城市中心，周边有巨大的常住人口和人流量，写字楼的办公需求自然存在。在此背景下，供应缺位的郑州北区，迎来了瀚海·北金项目，也许将成为未来写字楼投资的新亮点。

    数据 郑州写字楼持续放量

    从2010年开始，郑州的写字楼市场一片繁荣。

    数据显示，从2004年开始，郑州写字楼供应量、需求量一直呈现增长的势头，除2009年的郑州楼市寒冬期，写字楼市场的供求量跌至近年来的最低位——21万平方米。到2010年，供应量、需求量呈现快速上扬的势头，其中供应量更是首次达到78万平方米的水平。

    量涨的同时，成交价格也在稳步上升。据第三方机构克尔瑞的数据显示，郑州写字楼价格一路从2010年的8522元/平方米到2011年的12152元/平方米，2012年1~6月份成交均价更是达到13035元/平方米，创历年最高水平。

    写字楼市场量价齐升，证明大量涌入资本更加青睐写字楼市场这个“香饽饽”。

    特点 下半年供应量“井喷”

    有业内人士称，2012年既是郑州写字楼市场的验收年，又是名副其实的写字楼推盘年。而据不完全统计，2012年写字楼总供应量将会达到225.7万平方米，是2010年全年供应量的近3倍，“井喷”现象非常明显。

    但是，与前两年一路高歌猛进大相径庭，今年上半年，郑州写字楼供应却出现了后继乏力的现象。郑州同致行提供的数据显示，2011年郑州市办公用房供应93.5万㎡，达到历年来最高值，而2012年上半年写字楼市场新增供应量较去年同期大幅减少，仅有不足10万㎡的供应量，同比降幅高达77.25%，供求比仅为0.42。

    在供应量大幅减少的同时，郑州写字楼市场成交量也出现了直线下滑，市场份额减少一半之多。数据显示，2012年上半年，郑州市写字楼成交21.63万㎡，同比减少了45.83%，市场占比更是由同期的13%降至6%。

    “上半年稍冷将刺激下半年写字楼推盘。” 有专家认为，今年郑州写字楼供应量和销售量相对前几年都出现了较大幅度的增长，但真正出现供应“井喷”的时候应该是在今年下半年。

    区域 东区扎堆，北区稀缺

    如其所料，刚刚过去的7月份，郑州写字楼供应量即开始大幅增长。第三方机构的监测数据显示，单月新增供应达12.99万平方米，同比增长566.2%、环比增长217.6%；成交5.59万平方米，同比增长27.6%、环比增长45.2%，也达到今年以来最高水平；成交均价12630元/平方米，同比降低11.3%、环比上涨6.3%。

    随着供应量的持续“井喷”，出现一个特殊现象：郑东新区写字楼扎堆入市，其他区域则明显落后，郑州北区甚至长时间没有新增供应。例如，7月份新开盘的四个项目中，河南文化产业大厦和财信大厦都位于郑东新区，橄榄城写字楼位于二七区，中原新城·金中环则位于中原区。

    数据也显示，7月份写字楼供应量最大的仍为郑东新区，供应面积61513平方米、占比为48%；中原区和二七区则分别以44687平方米和23768平方米的供应量分别占比34%和18%，而这基本上反映了郑州市写字楼供应的区域分布状况。

    长期低供应，北区急需写字楼

    克尔瑞的检测报告同时显示，自2010年以来，郑州写字楼供应区域主要集中在郑东新区等潜力区域。而且，老城区商务办公类物业供应也呈增多趋势，其中以金水区、二七区、中原区的综合体项目为重点——这其中，北区尤其是北环以北，写字楼供应量微乎其微。

    前景 商务汇聚，写字楼需求大

    然而，值得一提的是，北环附近的商务办公需求却是非常巨大的。“北环附近云集了汽配城、欧凯龙、科技市场等大量专业市场，目前这些公司大多集中于配套和物业水准较差的商住楼内，而随着这些专业市场的改造升级，以及公司的发展，对高端写字楼的需求是显而易见的。”正道地产顾问机构总经理李跃林说。

    李跃林的看法，从周边商业项目的租售水平可以得到侧面印证。

    目前郑州北区的写字楼普遍存在租金较高、形象配置低的状况。例如：北环与文化路交叉口一栋8年前的写字楼，形象配置低但租金却达到了1.8~2.2元/平方米（日），即便是这样，很多人还是租不到。更为重要的是，因为没有合适的地方，北区的大部分企业不得已只好选择在住宅内办公。

    记者在走访中发现，北环和文化路沿线周边沿街集中了大量商铺，主要有汽配城、家具市场和大型电子卖场等多种类型，还有广发、民生、招商、中信等多家银行，长城计算机学校，宾馆，德克士，以及一些小型五金、日用品超市和小饭馆，整个区域的商业气氛非常浓郁，人流量非常大，为写字楼的出现提供了市场基础。

    有专家认为，写字楼和商业场所具有互补性。而且，由于整个区域的交通、商业设施、市政配套的完善，将吸引越来越多的企业入驻到这些区域，区域价值将进一步提升，写字楼的售价和租金也会随之上升。

    方向 填补空白，瀚海·北金价值凸显

    当资本力量在郑东新区明争暗斗得不可开交的时候，瀚海置业作为城市综合体运营专家，瞄准北区大量商务需求，在北区同时开发瀚海·北金、瀚海·爱特中心两个品质商务产品。

    据了解，瀚海·北金是由全球排名前五的设计公司设计的5A商务综合体，拥有3万平方米的城市广场，建成后将成为金水路以北第一高楼。项目层高3.6米，走廊宽2米，低区电梯前室宽度已达4米，高区电梯前室更是达到了6.5米宽，并且拥有面积达400平方米、挑高10米的精装商务大堂，未来将以郑州楼市北区高端商务写字楼引领者面世，彻底扭转北城商务形象。

    而且，随着未来地铁开通和区域价值提升，瀚海·北金作为区域仅有的商务办公综合体，随着时间的发展，周边的配套将会日趋完善，投资价值和升值空间更是不可小觑。