仁恒置地是一个在华东地产圈广受褒扬的新加坡地产品牌。这家品牌地产商在上海开发的很多楼盘比如仁恒河滨城、仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑，不仅售价高，而且深得上海地产圈的开发商推崇。很多开发商在向自己家人和朋友推荐楼盘时，会首先推荐仁恒置地的产品。由于产品口碑好，仁恒的二手房价格一直坚挺。

　　然而，仁恒楼盘价格只涨不跌的趋势却被其南京项目——G53公寓的深度跳水所打破。南京一家房地产网站的业主论坛上出现了一篇名为 《仁恒G53公寓豪装亏本卖房》的帖子，发帖者称其所买的仁恒G53公寓购入房屋总价加装修总共花了203万元，现在以199万元对外出售，并且可以提供购房发票和装修发票。

　　《每日经济新闻》记者采访仁恒G53公寓的业主发现，“割肉”抛售房屋的业主不在少数。总价亏本一到三万元销售，有的甚至每平方米降价1000元进行销售，但是却依然卖不掉。

　　“购买仁恒G53公寓有40%以上都是投资客，但是由于该项目配套设施比较差，升值空间不大，所以目前有很多投资客选择抛售手中的房源尽快脱身。”当地一家中介的置业顾问这样对记者表示。

　　仁恒G53公寓被“割肉”抛售，还和小区“日租房”现象增多、物业管理混乱有关。仁恒置地在南京的品牌形象陷入危机。

　　复旦大学房地产运营研究所所长蔡为民说，仁恒置地的品牌价值已经受到较大影响。国际市场上有不少案例显示，以品牌作为主要销售动力的企业一旦品牌破产，那么企业的运营也会受到极大影响。

　　事件“割肉”抛售仍无人问津

　　在论坛发帖的房主刘女士对记者说，她要卖的房子是G53公寓的一套位于18楼的两层挑高户型，房屋的产权面积为88平方米，开价是199.5万元，“这房子我是亏本卖的，因为我买的时候价格是182万元，加上开发商的装修费用，总价是188万元，我自己装修又花了15万元，总共花了203万元，目前还没有人过问，估计想要卖出去还得降价。”

　　刚买不久的房子，为何要亏本出售？对于记者的问题，刘女士回答说，“房子是今年年初刚刚交付的，本来想装修之后入住，但后来发现小区周围配套设施跟不上，再加上我们自身的一些原因，所以就决定卖掉。我也想卖个好价钱，但是现在仁恒G53公寓二手房挂牌价基本上是平价，有的甚至是每平方米便宜1000元在销售。”

　　就刘女士所说的情况，记者前往位于南京建邺区嵩山路136号的仁恒G53公寓进行调查。记者发现，正如刘女士以及网上诸多网友所说，该小区周围的基础设施方面确实存在不足。

　　记者之后又走访仁恒G53公寓周围的多家二手房中介时发现，目前，该公寓大量二手房在对外抛售，有的甚至刚刚拿房不到两个月就对外亏本销售，“仁恒G53公寓的二手房目前不好卖，即使是房子原价销售或者亏本销售也难卖出去。”友邦置业的一位置业顾问对记者说。

　　此外，链家地产一位置业顾问对记者说，“目前仁恒G53的二手房很多，有的甚至每平方米亏了1000多元，但是还是无人问津。”在采访中，记者在一家中介门店的统计数据上看到，该中介在6月份以来，仁恒G53公寓二手房销售是零成交。

　　那么，是什么原因造成了这样的情况出现呢？对此，一家中介的工作人员对记者说，“仁恒G53公寓的购房者，有40%以上都是投资客，但是由于该小区总体上没有什么竞争优势，升值潜力比较差，所以很多投资者急于抛售手中的房源。”

　　资料显示，仁恒G53公寓自2010年8月开盘以来，售价一直处于2.2万元/平方米左右，两年来一直没有什么大的波动，“就现在的情况来看，这个价格还有可能下跌。”上述中介置业顾问对记者说。这是仁恒置地进入华东地区开发项目以来，首个业主集体“割肉”抛售房屋的案例。

　　溯源　抛售原因：收益下滑导致配套不完善？

　　是什么原因造成仁恒G53公寓的业主在买房后要亏本卖房？

　　一位南京房地产行业人士对记者说，仁恒G53公寓的产品定位一般，周边配套设施相对较弱。该项目无论在价格方面，还是在产品质量方面，都不具备竞争力。

　　记者现场调查发现，仁恒G53公寓由于地处南京郊区，其周边配套较欠缺。离该小区最近的小型超市，需要步行十多分钟。其他的超市则至少要步行1000米才能到达。距离地铁一号线中胜站也有1000多米。刘女士说，超市和地铁站都太远，生活很不方便。除了地铁和超市，诸如餐饮、服装店等生活必须的配套服务设施也很少。甚至连多数生活区必须有的菜市场，在其周围也难以见到。

　　对仁恒置地来说，配套欠缺的开发项目，并不是第一次发生。此前，仁恒置地在上海也有过多次配套不完善的区域开发经历。

　　以仁恒河滨城为例。和南京的项目同样，这一楼盘距离地铁至少1000米，周边的配套设施也并不完善，生活也不太方便。对此，仁恒河滨城通过开发1万平方米的综合性社区配套，弥补了这个项目的不足。

　　上海的大多数项目，仁恒置地都会采用这样的方式，也付出了相应的成本。以仁恒河滨城为例，名为“邻里中心”的配套设施占到了总开发建筑面积的1.4%。按照上海网上房地产统计的仁恒河滨城平均售价，仁恒置地为此舍弃可能3亿元的收入。

　　然而，仁恒置地为何没有为G53公寓开发配套设施呢？对此，南京仁恒置地的有关负责人表示“不清楚”。不过，从相关的财务数据，也许可以间接了解到其中的原因。

　　有关财务数据显示，仁恒置地在上述项目中获得的收益也许要比前期开发的项目低。2011年的仁恒置地年报指出，基于集团2011年交付的产品组合偏向项目毛利率较低的一期项目，如南京仁恒江湾城一期，以及土地成本偏高的项目如南京仁恒G53公寓，增加了每平方米的销售成本，因此公司股东权益持有人应占净利润也从2010年的人民币19.48亿元下降至2011年的人民币14.82亿元。

　　因此，在收益下滑的背景下，要求仁恒置地再为业主提供配套，就变得不那么现实了。

　　与此同时，定位下滑，也是造成“G53公寓现象”的一个重要因素。在上海，仁恒置地开发的楼盘总是定位于中高端，业主多有自己的私家车。生活并不完全依赖周边的配套。但仁恒G53公寓的定位却并非如此。记者现场了解，G53公寓的户型都是中小户型，更多吸引刚性需求购房者和投资客购买。

    焦点 日租房带来安全隐患

    配套的不完善和营销定位的下降，并不仅仅影响到业主的生活，更给物业管理埋下了隐患。一些投资者选择改变住宅属性，将房屋改作酒店式公寓。

　　“来这里入住的大都是些豪华旅游团，因为小区环境好治安也不错，而且是高档小区，所以推出的日租房和酒店式公寓很受欢迎。”一位知情人士对记者说。

　　记者随后在网上搜索出大量G53公寓的日租房信息，据介绍，一套88~115平方米的高级套房的价格是每晚398元至458元。

　　“房客是安全了，却给我们业主带来不安全因素。”小区业主杨师傅对记者说，“现在小区里经常出现来历不明的人士，都不敢让家里的小孩在小区里乱走，万一丢了怎么办，谁能负责任。”