不仅如此，商改住项目的居住成本过高，也让不少业主担忧。“商改住”项目的生活服务收费标准参照商业地产征收。商业项目的水电费标准比民用高出至少一倍以上，取暖费、物业费等也都比住宅地产要高。一些商改住项目无法接通煤气，无论成本还是方便程度，都远不如住宅地产。

    “项目按民水商电的标准收费，电费1元/度，按阶梯电价标准，水费1元/吨。”在中堂紫熙台售楼处，工作人员对记者介绍。据悉，不少后期入市的“商改住”项目都尽力运作成民水民电后再出售。对此，有知情人士透露，这些项目是申请临时水电，也就是说，在打政策的擦边球。

    值得注意的是，商改住项目的配套设施也不一定完善。按照法律规定，住宅地产项目在规划时，必须强制进行一些方便居民生活的市政生活设施配套建设，“商改住”项目则没有此方面的强制要求。对此，购房者必须同时对周边的生活设施进行综合衡量，否则入住后可能会遭遇诸多不便。

    违规销售问题多

    除了居住成本过高令人忧心之外，商改住项目游走于政策边缘，违规私改规划、交房质量问题等现象也屡见不鲜。

    此前据媒体报道，位于回龙观的东亚上北鑫座建筑综合体项目，虽然项目是50年产权，属于精装修商业项目，但为了顺利将项目变成住宅，开发商第一次交房采取毛坯方式，不设立厨房、卫生间，但预留了上下水，以便通过审核。在审核后，开发商再与购房者签订免费赠送的装修合同，把厨房和卫生间做出来，这样就相当于业主自发地更改房屋规划，而与开发商无关。

    高策地产顾问董事长李国平表示，目前商改住市场中类似现象很多，通常项目会在经过房屋验收后才更改规划，并将一部分私改规划的风险转嫁给购房者。

    而位于大兴西红门附近的写字楼项目“嘉悦广场”，商业立项，但售楼人员却向购房人暗示可以进行“商改住”。“我们不能和顾客谈自住问题，性质就是写字楼，产权4 5年。但我们的层高是4.2米，领导不让我们说能改成LOFT或者加层，其实您怎么改也没人管，是您自己的事儿。”销售人员说。

    对此，北京市房协有关负责人表示，如果每套房内确实都有独立上下水，那么涉嫌违反了“商改住禁令”。开发商这样做是把违规的风险推给了购房人，一旦购房人改建卫生间、改变了原有设计或结构，改造者可能承担违规责任。

    此外，商住楼盘“中弘北京像素”因项目顶层、地下车库漏水严重、交房质量问题较多，也频遭业主投诉。有业内人士表示，商业楼盘房屋并不都适合居住，因为它是按照商住两用的标准建造的。

    而在北京市场，在缺少五证的情况下就公然售卖的商改住项目也不在少数。地处亦庄开发区的锦上国际区楼盘，物业类型为商住性质，但该楼盘至今仍未办理预售证，就公然对外叫卖。售楼人员对记者表示，房源为精装商住两用loft，4.2米层高，均价为12500元/平方米，预计2013年9月可入住。“在项目交工之前，‘五证’肯定能办下来。”

    2011年5月16日，北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为。《通知》规定，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。尽管禁令已实施一年有余，但商改住项目在开发商见招拆招的灵活躲避策略下仍旧热度不减。

    不过，亚豪机构市场总监郭毅在接受新华网记者采访时表示，并不看好未来商改住项目的发展趋势。她说，商改住项目是房地产市场不规范情况下的阶段性产品，随着北京商改住项目供应量逐步减少，类似项目上市将呈现逐步下降态势。从今年7、8月份来看，商改住项目上市情况就比去年同期大幅减少。目前住宅市场调控趋严，开发商开发商业地产的意愿增加，在商业消费土壤趋于成熟的背景下，纯粹的商业地产项目将会获得更广阔的发展前景。