与往年不同的是，今年出让的办公类地块有区域集中、品质较高等特点。德佑地产商业事业部总监惠凯认为，这将改变办公楼市场销售市场上小面积、低总价为主的格局。

    据德佑地产市场中心监测数据显示，截至8月24日，上海共成交办公类地块25幅，同比减少6幅；土地面积合计70.6万平方米，同比减少48.4%；成交总价120.2亿元，同比减少37.5%。从区域来看，新兴商务区共有7幅地块成交，主要是闵行虹桥商务区、浦东世博央企总部基地以及七宝生态商务区。另外，近一两年上海办公类地块多以外环外为主，建成小面积、低总价的“酒店式办公”物业，真正的纯办公楼非常少。而今年，中环内优质地块占据较高的市场份额，这些地块因地段较好，可能建成真正意义上的办公楼，如浦东陆家嘴滨江板块、长宁天山虹桥板块等区域的办公地块。

    惠凯说：“从近两年办公用地出让情况来看，闵行虹桥商务区已经是热点中的热点。飞机、高铁、轨交等立体式交通网络，加上政府详细的规划扶持，这个地区注定将是下一个CBD。该区域自2010年首幅地块成功出让以来，推地速度非常稳定。一期10幅地块已经全部出让完毕，目前在出让的是二期地块，其中还将有两幅纯居住用地。”由于对开发商有严格要求，入驻企业多为国内知名的房地产开发企业，比如像瑞安、万科、龙湖等，未来集中上市的办公楼竞争压力较大。

    优质地块和商务区地块陆续推出，有望打破目前新建办公市场的整体格局。据德佑商用物业六部赵继业主任说：“目前上海中环内出售的办公类物业非常稀缺，多数只租不售，就算是出售也多为整栋或者整层。 ”今年中环内新建办公类物业面积成交排行榜显示，位列前五名的楼盘共成交16.2万平方米，占到中环内物业很大份额。有些物业是一天内集中成交，成交均价相对于周边楼盘略低，可以判定为一个买家集中收购，真正销售给个人买家的其实并不多。