从目前市场情形看，广州珠江新城的商业还处于培育期，圈内商场和引进品牌之间还需一段时间的磨合。　

　　现场探访：

　　商场相距较远 逛街有点费劲

　　在目前已有的商业项目中，花城汇广场、太阳城天地、高德置地广场等并不相邻，彼此之间距离较远。花城汇位于花城路底层，太阳新天地位于珠江新城东部核心区的马场路，友谊国金店位于西塔、广百等则位于地铁三号线与五号线交会处。

　　记者在逛商圈的过程中明显感受到，高德置地西区的“春”、“夏”与东区的“中”、“秋”、“冬”主题商场之间指示非常不清晰，需要很细心才能找到“秋”和“冬”；太阳新天地离得较远，孤伶伶在马场路上，步行至地铁口有段距离；花城汇一区仅能通过乘坐APM前往，公车、地铁均不能方便抵达，虽然号称3000个停车位可用，实际上目前开放的仅300个左右。整个珠江新城板块逛起来非常费劲，不像天河路的太古汇、正佳、天河城、万菱汇几个商场之间均可步行前往。

　　从高德置地和友谊出来之后，记者坐了三站（公车）才抵达太阳新天地购物中心。号称将有十几个国际奢侈品牌进驻的太阳新天地，如今在紧锣密鼓地准备开业。记者透过被上锁了的玻璃窗，仅能看到“百丽”等不少中端品牌的身影，与此前盛传的“高端”定位有一定差距。

　　多个商铺空置 不少品牌或撤场

　　记者乘3号线地铁直达高德置地广场看到，“春”主题商场有广百、吉之岛等。除了餐饮区，优衣库、H&M以及负一层的超市客流比较大，但一层的化妆品牌以及二层的服饰品牌几乎无任何看点，多是潮流杂牌及普通大众品牌。一些商户表示，目前商场客流不算多，销售情况不好，但对未来前景有信心。

　　和早已正式开业且出租率较高的春、夏相比，中、秋、冬显得十分萧条。位于花城汇地下二区的“中”主题商场据说将于国庆开业，但现场不少地方仍然在施工，噪音不断。走访期间，不同区域的多家商户向记者表示，高德置地管理中存在着硬件设计缺乏人性化、暖场营销计划落后、不公平交易等漏洞，高德置地内部人员流动过于频繁也为业界所诟病。对此，高德置地相关负责人表示不愿回应。

　　与高德置地紧密相连的一地下商城，于去年国庆前试业后一直经营惨淡。记者了解到，该商城一区的商铺仍有大范围空置，麦当劳和一些美食品牌装修完成后一直没有营业，华润万家超市也一再推迟开业日程，个别商铺甚至表示准备等合同期满便撤场。场内某珠宝品牌负责人告诉记者，进驻近一年至今仍在亏损，“准备于今年10月份合同到期就撤离此地。”记者在现场调查了解到，六福珠宝也于今年上半年选择了终止营业，另外不少服装品牌也已经或准备撤场。记者还注意到，现场仍有十数家空铺，有些店铺里面陈列着货品，却锁着大门，只有甜品店、餐饮等有停留的客人。据相关人士透露，该地下商场最大的硬伤是排水，三区的排水系统不完善，下雨天存在极大的安全隐患。

　　西塔友谊店于2010年11月17日开业。记者上周五下午去到现场，发现人流不多，每层仅十来位顾客。虽然有不少贵价商品，但主流一线品牌集体缺席，包括友谊商场环市东店内的Cartier等品牌，品种远远没有友谊环市东路店多，入驻的品牌少且缺乏新意，逛起来没有任何新鲜感。

　　业界分析：商圈磨合期至少需三年

　　对于珠江新城商圈的现状，第一商业网总裁黄华军认为，商铺仍有空置、品牌撤场或进场、人气不足等现象目前确实存在。他分析指出，一些入驻品牌不适应整个商场的定位，只要不是过于频繁转手，品牌的进进出出，都属正常现象。经营者、租户和消费者之间需要至少三年时间的磨合期，才能找准定位、互相适应。“时间是商业中心最大的资本，也是商业中心的最大敌人。商场以及租户，只要守得住，仍然是可以看到前景的。”

　　黄华军还表示，珠江新城商圈内各商业中心均引进新的元素，例如花城汇场内引进了一些日韩潮流品牌，为整个广州商业的发展注入了新鲜的血液。但广州市民是否买账，需要一定时期的认知过程。

　　高德置地相关负责人亦表示，新商圈的发展培育需要时间，场内品牌仍在不断调整之中。珠江新城目前以商业写字楼为主，居住人口较少，白天多是上班族，晚上居住人口较少，消费的黄金时间人流明显不足。但他表示看好商圈未来发展，随着珠江新城居住区的崛起，大批中高收入的市民入驻，加之政府规划的不断引导、未来交通系统的不断完善，整个CBD商圈的人流量会不断加大，商业氛围也将随之形成。

　　专家建议：增大餐饮娱乐比例

　　有关专家分析指出，珠江新城紧邻广州天河和环市路两大繁华商圈，其中不乏天河城、正佳、太古汇、丽柏等知名商业广场，在空间上三大商圈覆盖的消费人群产生了重叠，形成正面的激烈竞争，同质化的竞争以及不清晰的定位，使得整个珠江新城商业氛围并没有达到预期的效果，人气一直不旺。

　　该专家认为，珠江新城商圈应该多开发一些餐饮、娱乐休闲等聚集人气的项目，而不是像天河路商圈那样以销售和零售为主的商业综合体。增加美食娱乐比例，这样既能留住在附近上班的写字楼人群，也能带动别的区域的人流慕名前往消费。高德置地广场相关负责人也透露，将会不断增大餐饮和娱乐的比例，目前已经有了山东老家、九毛九、涮涮锅、南海渔村等人气较旺的餐厅，KTV也进来了，电影院日后也将进驻。