服务型办公室

　　服务型办公室起源于20世纪70年代末期的美国，是办公室出租的最高级形式，是以服务性为主的全新办公出租方式。服务型办公室在欧美国家又称“商务办公室”，也可以称作快捷办公室，或者直接被称为商务中心。是指每间已装修完毕，配有办公家具，可供出租的办公室。

　　服务型办公室为客户提供尽可能完整的办公体系，除了为客户提供办公地点、办公家具、设备等硬件外，还提供人员与之相匹配，包括秘书、接待等。服务型办公室是一种集商务中心、行政于一体的办公模式，这种办公模式对我国传统办公模式的颠覆和创新将是革命性的。

    包租整层甲级写字楼再分租给企业并提供一条龙服务的新兴模式在深圳日益受青睐。

　　近日，鼎辰投资、创富港、世鳌等数家致力打造服务型办公室的专业商务办公服务公司将在深圳战略扩张。记者昨日采访时发现，这些企业通过打造商务平台，培育自己的忠实“粉丝”，这些“商务粉”对于服务型办公室有很高的品牌忠诚度，其中，不乏国际知名企业。业内人士表示，深圳写字楼租赁市场看好、市场需求旺盛，是这些公司敢于扩张的底气。

　　多家企业在深圳加速扩张

　　“估计到10月份，我们在京基100的一层半面积将全部出租出去，后期我们将在原包租6层的基础上，再拿下3层。”昨日，鼎辰（香港）投资集团市场总监许梁向记者透露了该公司近期的扩张计划，并与中原、美联、世华等多家地产中介签约成为战略伙伴，加快市场推进步伐。

　　由鼎辰（香港）投资集团有限公司投资设立的高端智慧商务平台（MFG）自今年5月落户京基100以来，广受中小企业关注。据悉，鼎辰投资整租下京基100大厦的6个楼层，然后，再拆分成160至600平方米的小型办公室出租，为进驻甲级写字楼的中小企业降低了门槛，并提供会议、文秘、接待等“行政管家”一条龙服务。

　　把甲级写字楼整层包租下来，分租给国际企业驻深机构、成长型中小企业，并提供商务办公一条龙服务，这种新兴的服务型办公室越来越受到市场青睐。

　　记者了解到，不少商务办公服务公司近期加快了深圳的扩张步伐。在全球多个国家的核心城市顶级甲级写字楼有落点的德事商务中心（TEC），在福田中心区嘉里建设广场二座和三座有两个整层商务中心，其三座13楼的商务中心在今年5月开业，经营面积达2000平方米，至今已出租63%。

　　深圳本土成长起来的创富港，至今已经成为国内规模最大的服务型办公室供应商，在全国有110家连锁店，在深圳有32家店，车公庙3家新店将在近期开业。创富港市场部总监朱旗昨日接受记者采访时透露，创富港近几年一直保持50%的增长率，今年年底在全国的连锁店有望达到150家，深圳达到50家。

　　来自北京的世鳌商务中心在广州设点后，也计划近期在深圳布局。

　　铁杆粉丝中不乏国际名企

　　正是因为看中MFG提供的高端商务氛围和服务体系，焦点视康已经在京基100租赁了470平方米基础上，公司又提出续租700多平方米。无独有偶，一家在23层承租办公的企业，在新成立一家企业后，仍租下了该写字楼25层办公。

　　“有品牌、有信誉的商务办公服务公司通过打造商务平台，培育自己的忠实‘粉丝’，这些‘粉丝’在新城市扩张时，第一选择就是有过合作的服务型办公室。”许梁认为，在该平台上可以有效营造出高端商务氛围，拓展企业价值空间。

　　记者采访中发现，这些“商务粉”对于服务型办公室有很高的品牌忠诚度，其中，不乏国际知名企业。

　　美国辛普森游艇公司曾在嘉里建设广场二座15楼租下100平方米的3间办公室，当得知TEC在三座13楼新成立一个新的商务中心时，就在该楼层租下了200平方米的办公室。美国NETAPP公司也是TEC在深圳的老客户，打算将其在成都的机构落点在TEC的成都商务中心。

　　TEC业务扩展经理王飞昨日向记者介绍说，TEC的外资客户占比在七成以上，很多客户与TEC建立了长期合作关系，两三成客户是“回头客”。

　　看好深圳写字楼租赁市场长期发展

　　众多商务办公服务公司之所以敢于大势扩张，原因在于旺盛的市场需求和看好深圳写字楼租赁市场长远发展。

　　记者从上述几家公司了解到，目前，服务型办公室总体市场出租率仍保持较高水平。记者上周五实地踩盘发现，这些公司所包租楼层的出租率普遍高于其所在写字楼的总体出租率。如创富港第103家全国连锁店——苍松大厦19楼今年7月开业，一个月就出租了97%。

　　根据中原地产的最新统计数据显示， 8月深圳二手办公楼平均月租为186元/平方米，环比上升20.78%；而8月平均售价为38630元/平方米，环比下跌2.91%。

　　记者同时从世联地产了解到，8月深圳写字楼租赁市场成交总面积为10827平方米，环比大涨190%。世联地产分析认为，成交量上涨的原因在于受到今年经济环境持续疲软的影响，许多成熟商务区的优质企业出于控制长远运营成本的考虑，选择在龙岗与宝安等非成熟商务区域的标杆项目办公，同时，由于此类区域的租金价格相对较低，加上企业的扩展业务的需求，因此，往往迁入非成熟商务的项目的成交面积将会较大；租金上涨是因为成交量的上涨刺激了非成熟区域的租金价格预期，受市场信心影响，非成熟区域的租金价格还将继续在成交量的支撑下持续上涨。

　　深圳中原地产工商铺部董事总经理何世胜昨日接受记者采访时坦言，深圳将对商业地产按照评估价征税政策的出台，对业主心态也产生了一定的影响。而新政策的实施必然会增加交易成本，直接影响买卖双方的入市步伐，却间接促使写字楼租赁市场得到利好，预计未来写字楼租赁市场将有周期性上扬趋势。