在住宅市场日趋企稳的当下，商铺投资正逐渐火热。一手商铺由于周边区域尚未成熟，投资存在不确定性；而二手商铺凭借其周边完善的配套，发展前景已经明朗化，区域现状及价值可以很直观地呈现出来，包括商铺的运营情况、租金情况等，相比较而言，二手店铺投资风险较小。据了解，在当前经济环境下，二手商铺投资已经成为投资者的抗通胀的首选。东莞城区商业正处于萌芽期，还有很大的升值空间，恰逢轻轨在建政策多重利好,正是投资商业入市好时机。现搜罗东莞城区商铺几个投资热点区域进行逐一分析。

　　鸿福商圈

　　现状：

　　位于东莞的政治、经济、文化、金融及商务中心，商业主要为中心区行政、商务等作配套服务。鸿福商圈拥有沃尔玛、莱蒙商业中心、希尔顿广场、中心广场、综艺·曼哈顿时代等商业中心。海雅百货、家乐福、苏宁电器、时尚电器、肯德基、麦当劳等品牌商家已进驻。目前鸿福商圈已取代东纵商圈成为东莞商业圈的新贵。

　　投资前景：

　　信诺地产市场部经理邓燕清认为，随着政府规划以及轻轨渗入，整个商圈以附近写字楼白领人群带动消费，日益成熟的品牌百货和商务氛围逐渐浓厚，南城鸿福路商圈有望成为集休闲娱乐、百货集中的商业要地。大型休闲娱乐品牌，高端百货未来可在南城鸿福路商圈分一杯羹。

　　西平宏伟路商圈

　　现状：

　　南城西平属于东莞CLD-中央生活区，该区域拥有二十大高档楼盘；30多万高端消费人群，其中最具影响力的景湖时代商业广场作为该区域唯一商业圈；景湖时代配套有6万平方米商业项目，目前已进驻的商家有家乐福、国美电器、彩怡百货、必胜客、肯德基等知名品牌商家。

　　投资前景：

　　德融置业副总经理聂明开认为，临近的楼盘商铺如景湖春晓、格林小城、新中银花园等已经形成初具规模的商业圈。

　　届时，当R2轻轨站出口落成后，将势必加快带动西平整个片区的商业发展。

　　第一国际商圈

　　现状：

　　该商圈经历了7年的沉静即将迎来春天。第一国际位于东莞未来的政治、文化、金融、会展、商业中心之新城市中心的核心要地， 总占地面积21.12万平方米，建筑面积100万平方米，总共分为四期开发包括商业中心一期、百安居、汇一城、海德广场。其中汇一城分为一、二期，规划有超市、百货商场、电影院、溜冰场、各类餐饮等，是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合商场。

　　投资前景：

　　聂明开认为，目前该商圈有吉之岛、集源数码城、肯德基、嘉禾电影院、滔博运动城等知名商家。汇一城二期开业后，将打造高端购物中心，必将提升第一国际商业全面升级。R2轻轨带动下将会大大提升整个第一国际商业区位优势及价值。

　　南城步行街商圈

　　现状：

　　2003年，由南城区政府投资兴建、富民集团管理经营的南城商业步行街，经过数年的发展，现已成为南城区成熟的商圈，主要经营品牌服装、首饰精品、休闲餐饮等多元化品牌。如今已经成为东莞最旺的步行街之一。

　　投资前景：

　　信诺地产副总经理沈雪锋表示，近些年，南城步行街的品牌商品也在逐步升级，从中低端慢慢走向了中端。随着走遍成熟社区的居民走进南城步行街消费，吸引不少品牌有意向进驻南城步行街。由于步行街租金比较高，并且停车位紧缺等问题，导致步行街消费群体一直停留在中低档次，近年与南城步行街一街之隔的南城城市风景的崛起，相信未来数年，南城步行街的商业圈子会逐渐往城市风景转移。沈雪锋认为该商圈适合运动类、休闲服饰、淑女装、内衣、鞋类、皮具、饰品及男装等行业发展。

　　莞城商圈

　　现状：

　　信诺地产市场部经理邓燕清认为，莞城以西城楼、天和百货为中心，周边几个路段为辅的传统商圈，新芬路、北正路、市桥路、西正路、新风路、向阳路、迈豪街相伴左右，而且每条路段基本有自己的特色，市桥路及西正路被各大品牌商家抢占，包括珠宝、男装、休闲装等等，整个消费群以传统消费居多;北正路及新风路以年轻消费群为主体。

　　迈豪女人街是古老的女人街道，虽然档次比较低，但人流量密集，整个商圈属于自发形成。长时间的沉淀，使其商业氛围浓厚，促进其成为最繁荣商圈。

　　投资前景：

　　信诺地产副总经理沈雪锋认为，由于莞城商圈近年开发了西城楼大街项目，引进沃尔玛超市，且大型品牌林立，加之传统商圈的优势，能持久维持其商业氛围。

　　随着西城楼逐渐成熟，不少高端消费人群相对集中，包括珠宝、实力品牌等高端商家，也会进驻该商圈。

　　世博商圈

　　现状：

　　商业氛围浓厚、交通优越，以东城大道为轴线，东城西路、东城中路、东城东路为纽带的东城核心商圈，涵括了以家乐福、海雅百货、天源数码港、美新家具家居、国美、苏宁等为代表的，集百货、零售、饮食、休闲娱乐于一体的大型一站式综合型商圈。

　　投资前景：

　　德融置业副总经理聂明开认为，作为传统聚富聚财的商业宝地，这一片区是东莞传统风水宝地，周边豪宅、高端社区林立，众多高端消费力聚集； 人气众多，R2轻轨东城路站出入口点，价值不言而喻。商业巨头万达广场进驻更将进一步提升该商圈的商业凝聚力，必将引爆世博商圈商业市场。