在很多人眼中，天津历来是一个时尚度较低的城市；不过在品牌商眼中，时尚“沙漠”更容易让人垂涎三尺。随着城市的发展和人们观念的逐渐改变，如今天津这座时尚“沙漠”逐渐变成了时尚的“绿洲”，众多著名品牌和潮牌的进入，让天津时尚行业又一次焕发光芒，进入了黄金发展期。

    说到商业发展，不能不提到布局。百货行业协会秘书长王炳东介绍，目前，本市除了已经成熟的滨江道商圈外，位于天津市中心核心地带的泰安道地区，也在规划定位主打Mall布局的现代金融、商务旅游、现代服务业的核心区。未来泰安道地区将与海信广场一起，以Mall布局来共同构成小白楼商圈的高端定位，构筑现代精品商业示范区。

    此外，滨海新区在今年内即将建成开业的滨海第一城、周大福滨海中心和在滨海新区入驻的泰达SMD、金元宝滨海国际购物中心等商业载体将分别形成两个商圈，再加上现有的购物广场，滨海新区主打Mall布局的5大商圈基本形成。这些国际化、现代化、智能化、集群化的“Mall商圈”将极大地提升滨海新区的商流人气。

    资料显示，2011年天津百货业零售额增长31.7%；连锁超市零售额增长16.7%。伴随着天津市社会经济的快速发展，越来越多有实力的商业巨头将投资的重点转向津门。据统计，去年全市大型百货商场共引进国内外知名品牌3000多种，引进的国内外品牌均超过200个。

    天津市场开始不断接受“新牌子”要从2007年说起，5年来，天津的零售市场，不但可以买到更多的潮流品牌商品，更是经历了从国际大牌到个性潮牌的“洗礼”。2007年8月10日，Gucci入驻天津海信广场，拉开了津城大牌奢侈品盛宴的序幕。2008年4月，ZARA登陆米莱欧，让天津消费者首次体验到了量贩式的“大牌设计”。时尚潮牌的队伍伴随着近两年SHOPPING MALL的入驻大面积扩张，水游城中首次引进的UR、WE等时尚品牌，占据其总品牌数的60%。这一优势却很快被大悦城超越。

    同样获得提升的，还有“消费服务”。“在我们看来,大牌的销售人员不再是几个人，而是一类人，比如‘Dior人’、‘LV人’，他们不但服饰统一，就连妆容和举止也是受过训练的。”有业内人士这样说，“其实很多顾客进店后更希望看到能代表店里形象和气质的销售人员。”如果说在占地、货品的专柜中，专业化服务的优势不明显的话，计入Mall业态后品牌的服务专业性就成为卖点。

    而今后天津百货行业的发展方向，将是集合化的Mall形态。将建成的恒隆广场、和记黄埔、天河城购物中心、仁恒海河广场等项目，显著提升了滨江道、老城厢等传统商圈的规模档次和繁荣繁华程度。泰安道五大院项目、嘉里中心、中粮集团项目、中信南站CBD与海信广场一起，以诸多Mall商业相连的显著地域特色形成了小白楼高端商务商业集聚区。