世联地产写字楼统计报告指出，深圳至今已规划待建的写字楼有71个，其中仅前、后海片区就估算有30个，科技园片区15个，福田中心区20个等。而由于宝安中心区规划的40余座写字楼中有将近40宗地目前尚未出让，加上罗湖有大量城市更新项目难以统计，因此实际数字还会增加。

    未来深圳超高层写字楼将超香港、上海

    世联地产工商写字楼事业部总经理张栩哲估算，在未来5年间，深圳将新增写字楼供应量585万平方米，其中只租不售型物业逾400万平方米，销售型物业仅为185万平方米。加上深圳市场目前已有的超高层写字楼近40座，未来深圳超高层写字楼将超过香港和上海，而这些超高层写字楼将在未来几年进入集中爆发阶段。

    这是否会导致写字楼的供大于求？张栩哲认为，不会，因为集中爆发写字楼不会集中在一年入市，加上其中自持物业较多，因此入市销售数量将会逐年消化，而且从深港一体化角度考虑，香港写字楼每平米租金多达上千元，而深圳目前最高也仅200多元，深圳办公环境向好将会吸引香港客户过来。

    张栩哲告诉记者，深圳写字楼市场伴随城市发展的步伐一直是一路向西挺进：历经地王金融商务圈、华强北电子物流商圈、集文化、行政、金融于一体的中心区及中心区一级辐射地段中心西区，最终收官于宝安和南山的前后海片区。而国家级定位的前海中心未来则会强势带动深圳高端商务格局向西发展，吸引大量深港企业总部进驻。

    福田、南山总部经济将更加集中

    另外，摩天楼的建设前期都伴随着深圳核心地块的出让，而这些地块的出让多伴随着吸引企业总部进驻的意图。2012年以来，政府在出让福田和南山的很多地块的条件设置上，都显示出了明显的总部经济用意，70%的地块都要求自用率在60%-70%以上，且该部分面积10年内不准出售。

    这终将吸引深圳形成多个总部大楼聚集区域。张栩哲告诉记者，未来5年，福田新增写字楼供应量主要集中在中心区南区，以总部写字楼和综合体为主，这其中就包括平安总部大厦、佳兆业环球金融中心、深圳建设银行大厦、深交所大楼等约20个项目。而科技园片区则将形成科技型总部写字楼聚集区，这其中有A8音乐大厦、芒果网总部大厦、腾讯总部大厦等。

    最为吸引人的还是南山前海和后海的总部聚集区。前海的国家级定位目前已吸引意向进驻的企业就包括汇丰银行、招商局集团、洛克菲勒中心、国家开发银行、花旗银行、高盛集团、长江实业、摩根、高盛等等。而深圳湾后海总部基地则将使南山成为新兴的总部写字楼和高端综合体的聚集区，后海片区目前已经有阿里巴巴国际运营总部、天虹总部、中铁南方总部、中海油、华润总部大厦、中建钢构等总部项目的进驻。