住宅限购后，不少开发商转向商业地产。目前，二、三线城市商业地产发展面临的首要挑战就是潜在的供求失衡。

    以写字楼为例，据业内统计，未来几年顺德的写字楼供应有望超过300万平方米，目前写字楼市场却较为慢热，以大良首个高端写字楼项目明日广场为例，其销售速度较慢，3.5万平方米的货量消化期约1年半。

    “5年、10年后，顺德商业地产可能会出现泡沫。”严伟焜分析认为，虽然明日广场、美的广场的商铺、写字楼销售情况良好，商业地产会有发展的契机，但顺德的商业氛围比较特殊，镇街的经济较发达，镇街做实业、工业的企业家对于写字楼的需求却不多，“要他们搬上写字楼，则需要时间去适应。”

    也有业内人士大胆预测，未来几年写字楼的快速扩张很可能会出现供过于求、写字楼面积大量空置的局面。

    初次投资者入市需谨慎

    市民若想投资商铺需打起十二万分精神，不少业内人士坦言，投资商铺是一个相对专业的领域，如果没有经验需谨慎入市。

    佛山市一办公楼与商铺服务公司副董事严伟焜，有着十几年商铺与写字楼操盘和代理经验。他分析说，在投资前要对自身投资实力、商铺类型、开发商的背景有详细的了解。对于投资实力相对较弱的个人投资者，最好选择临街的小商铺，“如果资金不足，就不要投资商铺。”他强调说，临街的小商铺与商场的格子铺不同。很多人选择了投资便宜的格子铺，其实格子铺的存活、经营要指望商场，这是个人投资者很难掌控的。而临街铺只需考虑人流、地段等因素。

    另外，投资前还要熟悉开发商的背景，例如开发商推出的产品有多少？运营团队怎么样？还有商铺物业管理费有哪些？而物业管理费直接影响了商铺的空置成本。

    投资写字楼、公寓需要注意什么？有业内人士分析说，公寓的“售后返租”在顺德市场上并不少见，这种看似投资者、开发商能达到双赢的营销模式，实则有很大的风险，投资时要谨防被骗。目前顺德写字楼不多，高端公寓租客的客源相对有限，开发商或物业公司经营压力可能较大，可能会出现拖欠返租的情况。（据《广州日报》）

    与住宅市场不同的是，自7月以来，广东省顺德市写字楼、商铺、专业批发市场、公寓等多种形态的商业地产推盘呈现出火热之势。进入9月以来，不少开发商加大了商业项目的推货量。一方面，年底开发商忙冲量，另一方面，民间资金持有者正寻求资金保值的出路，择时投资商业地产。

    业内人士提醒，商业地产是相对专业的领域，入市需打起十二万分精神，对于没有经验的投资者来说，切勿跟风。