受国家控政策对住宅市场的调控，住宅产品尤其是投资性住宅物业市场受挫，大量的热钱流入商业地产。不少投资者从之前短期持有住宅物业，赚取差价，变成了长期经营商铺，以获得资金收益的方式，来转战新的热门投资物业。

    东莞商铺成交近期也是一片火热。

    根据东莞市房产管理局公众信息网的数据显示，今年以来，东莞的商铺以周平均成交为65套左右的速度，成为继住宅后的第二大热门成交物业。商铺的成交在年末的市场表现尤甚，尤其是第三季度的成交非常抢眼，今年第三季度的商铺供应同比上涨约242%。业内人士分析称，银十销售旺季结束，临近年底开发商出货任务繁重，部分开发商面临冲击全年任务额的沉重压力，推出商业价值高的商铺增加销售额成为许多项目的选择。

    这种冲量的效应在11月的市场也充分被体现出来。进入11月份，整体市场交投热度不退，表现强劲势头。从10月29日到11月4日，东莞商铺成交以周成交93套的数量，改写了此前一周成交71套的记录，再创新高。东城万达广场以21套的成交套数排在商铺成交的榜首，第二位为中信·森林湖的社区商铺，成交为20套左右，第三名则是在市场上表现抢眼的联华花园城，成交了17套。除此之外，恒大雅苑、花样年·君山、富盈·世界汇等商业裙楼、社区商铺都成为了近段时间商铺投资的热门项目，挤入商铺成交的前十排行榜中。

    记者了解到，全市目前共有20多个商业项目在售，包含了商场商铺、社区裙楼商铺、专业市场商铺等多种形态。商铺供应近700套，合计5.41万平方米。

    投资者购买商铺抗通胀

    商铺投资热，是近年来较为普遍的现象。东莞商铺投资热主要有多方面原因，有业内人士表示，一方面，东莞本地居民本来就有投资商铺的传统，万达的进驻、开发商热衷商铺开发的现象，肯定会引起投资者的躁动，另一方面，也跟物价上涨和投资渠道狭窄有很大的关系。

    房地产投资是诸多投资力量中最大的一支。然而近些年，为了遏制高房价，保持房地产业持续发展，政府接连出台了多种调控政策，打压房地产中的投机行为。但是房地产调控主要是针对住宅地产的，没有针对商业地产或者住宅地产以外的地产进行调控，商业地产是完全由市场引导的。在多种情况之下，消费者入资商业地产就变得尤为普遍了。

    业内人士表示，开发商在年底为了冲量，会推出各种优惠措施吸引消费者，商铺也不例外。再加上年末投资者手中资金较为丰裕，投资型产品自然而然会受到热宠。因此年末的商铺市场变得火热，也属情理之中了。

    投资者入市商业地产，与大环境的影响不能分开，同时也跟开发商的推动有很大关系。东莞现有的不少楼盘，在住宅产品尚未销售完的情况下，就大力推售商铺，比较典型的案例有龙光·君御旗峰，该楼盘的住宅尚在销售旺期，就推售商铺，并取得较好的业绩。黄旗1号也是在住宅产品尚未正式销售完的情况下，主推商铺，同样也得到了大量消费者的追捧。

    除了楼盘社区裙楼的商铺的热销外，近期还涌现了不少专业市场，如义务小商品城、尖沙咀特产购物城等，也吸引了不少投资者的关注。

    记者了解到，接下来，还有不少开发商推售商铺。