随着商业地产的崛起态势，中山写字楼的更新换代口号早已喊响。在大东裕、盛景尚峰、星汇湾等高端写字楼频频开业之后，仅中山城区沿中山路地段便先后封顶了包括宏宇大厦、弘业ICF等在内的数家大体量高端写字楼。写字楼更新换代节奏的加剧催生了业界对写字楼经济的关注，而以“甲级”配套为卖点的第三代写字楼更是尘嚣之上成为市场焦点。

    不过，这一趋势在大经济环境的影响下似乎开始脱轨逆行。据记者调查了解，与部分在消化市场举步维艰的高端写字楼相比，不少旧写字楼却焕发出另一种蓬勃生机，极受大量中小企业的青睐。而从最为直接的市场观察来看，低廉租金是其中最主要的杠杆，受经济环境影响，大部分中小企业选择了周转灵活、经济实惠的低端写字楼。

    虽然沿中山路的财富大厦、宏宇大厦等高端写字楼先后竣工招租，但对于黄钧咏及其合伙人来说，这些写字楼开出的高价租金更像是难以承受的负担。对于他刚刚成立的一家软件开发公司来说，仅几步之遥的宝利大厦更得他的心意。这个旧写字楼聚集了大量的中小企业，在高端写字楼林立崛起之时开辟了另一种写字楼经济形态。

    不仅是宝利大厦，包括颐和中心、兴中大厦等在内的多家旧写字楼，目前都迎来了租赁热潮，成为不少中小企业的青睐之地。

    “虽然升级改造的空间不大，但是地理区位不错，又是中心城区，还是很有吸引力的。”黄钧咏表示，在高端写字楼的高额租金和偏远城郊的租房之间，中心城区的旧写字楼至少给他们提供了另一种平衡。

    “基本上非常抢手，一个退租以后，另一个很快就搬了进来，更换速度非常快。”兴中大厦一物业管理员向记者透露，该写字楼主要承租企业为小型企业，包括广告设计、电子商务、工程装饰等行业。

    “租金是最大的吸引力。”黄钧咏开门见山地说。记者了解到，虽然旧式写字楼装修标准、物业配套等都无法与新式写字楼相比，但低廉的房租还是成为中小企业最大的避风港。

    “打个比方，像这种等级的写字楼月平均租金50—70元/平方米，甲级写字楼80—120元/平方米，但是我们这种等级的写字楼，每个月仅需要35—50元/平方米，比高端写字楼便宜了好几倍。”记者从目前正在出售的弘业ICF了解到，该写字楼每平方米均价万元以上，而沿中山路一带的高端写字楼租金每月也要90元/平方米左右。