近日，北京路大佛寺扩建工程拆迁，西湖路沿街商铺补偿评估价最高达45.8万元/平方米，创下广州商铺拆迁补偿最高单价纪录。这个在普通市民看来的补偿“天价”，在地产人士眼中其实并不算高。有中介表示，拆迁补偿价的评估是以房管局的网签成交价作为参考的，受北京路一带商铺历年成交多有报低价拖累，目前的拆迁补偿标准也就难跟上市场的实际价位。

    现场月租曾超3000元/平方米

    周末，记者来到创下“天价”补偿纪录的西湖路29号和31号商铺，发现这两间商铺目前已拉上铁闸门。商铺正对面的广百百货，周末人气熙攘，显得颇为热闹。相关公告显示，本次拆迁涉及单价最高的是西湖路29号商铺，该房屋首层的商业建筑面积共12.6平方米，评估价为45.8万元/平方米，评估总价为577.08万元。与其相连的西湖路31号商铺，首层商铺建筑面积76平方米，评估价为41.33万元/平方米，评估总价约3141万元。附近地产中介林先生告诉记者，这两间商铺其实已空置有一段时日，29号铺之前曾租给一私人老板卖服装，当时月租超过3000元/平方米。林先生还透露，隔壁的31号商铺也曾出租给人卖童装，当时月租约9.5万元。

    中介：两个商铺补偿价格并不高

    虽说29号商铺的拆迁补偿价为史上最高，但满堂红商铺部高级经理郭海波认为，北京路是广州商铺价格最贵的路段，在其附近出现拆迁“铺王”并不稀奇。而从市场行情看，其实这两个商铺的补偿价并不算高，甚至比市场价还要低些。据其介绍，目前北京路一带的街铺，市场价大多在80万元/平方米以上，月租通常都有1500-5000元/平方米。因为租金收入稳定，少有业主放盘，因此转手率并不高。中原地产商铺部总监法永能也表示，目前西湖路商铺少有放盘，按目前市场行情看，这两个商铺完全能值到约60万元/平方米，与西湖路相邻的惠福路商铺，目前商铺价格约20万元/平方米。对繁华旺地的商铺来说，就算是同一地段，面积越小的商铺，单价也越高。29号商铺因为面积只有12.6平方米，因此评估价比面积达76平方米的31号商铺要高。

    原因：受周边商铺多报低成交价影响

    法永能表示，这两个商铺的拆迁补偿价格之所以跟市场价有差距，很大原因是因为北京路、西湖路一带商铺成交个案原本就较少，而历年的商铺成交记录又多有为了少交税而报低价的状况在。拆迁补偿价的评估是以房管局的网签成交价作为参考的，受历年成交记录多有报低价拖累，目前的拆迁补偿标准也就难跟上市场的实际价位。

    从市场效应看，这个“天价”铺虽然创下广州商铺拆迁补偿的最高单价纪录，但因为拆迁总量不大，因此对市场的影响并不会太大。值得一提的是，虽然北京路商圈的商铺目前租赁回报率大多在4%-5%，比广州的普通住宅回报率略高。但因为其价格昂贵，一间十几平方米的商铺，总价超过千万元，并非普通投资客能承受得起。多年来，该路段商铺的投资客大多为香港人。自去年以来，受“限外令”影响，香港投资客承接力大降，近一年来北京路商铺租金和售价虽然一路高涨，但鲜有新成交记录出现。林先生告诉记者，有一栋320多平方米的骑楼铺，目前月租高达50多万元，放盘价高达1.4亿元，但放盘半年多还没有找到人接手。