据珠海统计局近日发布的数据，珠海写字楼可预售面积同比暴涨17倍，因为双限，写字楼和商铺成为开发商的“独木桥”。

　　有业内人士分析，未来一年珠海一手写字楼或将进入供过于求的尴尬局面。

　　珠海写字楼扎堆 多定位高端

　　心海州将推出208套写字楼和92套商铺。据现场销售人员透露，写字楼售价每平方米将在13000元至15000元之间。

　　心海州是珠海目前规模最大的旧村改造项目，总建筑规模109万平方米，定位高端，第一磅就推出了5A甲级商务写字楼，但售价之高让普通企业望而却步。开发商声称将专门面向实力雄厚的央企和世界500强企业招商。

　　中海、金地、华融等“地产大鳄”陆续进入珠海之后，走高端路线的珠海商业地产开始膨胀。

　　走在珠海最为繁华的商业区，可以看到拱北的金山时代广场、中海富华里，香洲的珠华商业广场、财富商贸项目、泉福大厦、敦煌大厦、恒天国际大厦……安广世纪大厦位置依山傍水，号称“会呼吸的写字楼”，钰海环球金融中心被认为是最奢华的写字楼。

　　“双限”之下 潜力“被夸张”

　　珠海的商业地产一直不算热闹，在2008年以前，都处于零增长，或负增长，但到2009年时开始出现转机。有业内人士分析，珠三角改革发展规划纲要、横琴规划出台及港珠澳大桥开工等利好因素影响下，珠海的写字楼施工面积开始明显上升。

　　据统计，2008年珠海全年写字楼出售为零，到2009年时出现0.08%的微小幅增长，2010年，又回到了全年零预售，并出现100%的负增长。2011年底增长速度1%。而今年前10个月，珠海写字楼施工面积达50多万平方米，可销售面积同比翻了17倍，比过去7年的总和还多。

　　写字楼市场为何能从冰点直接沸腾？上述业内人士分析，与珠海去年底的限购有很大关系。“政府为开发商关了一扇门，也为开发商开了一扇窗。”普通住宅被限，豪宅购买群体也有限，而写字楼和商铺等商业地产，却未受到任何影响。再加上珠海城区浩浩荡荡的三旧改造，珠海广珠轻轨、横琴大开发等政策影响，让不少开发商重新看到希望，业内人士说，这个时机将写字楼的潜力进行了一定程度上的夸张。

　　人气或不足 数量忧有余

　　事实上，政府为了塑造更好的商业环境，规划了一些综合体项目，金山时代等烂尾楼“复活”，珠海主城区轮到了商业地产写字楼开始登上房地产市场的舞台。

　　从各楼盘提供的写字楼信息来看，珠海今年以来推出的写字楼均以中小规模为主，纯写字楼项目渐成趋势。临近年底，众多写字楼项目开始销售。但这些项目的推进速度却不太乐观，一些已经实现销售条件的项目和商铺的正式发售时间一拖再拖，并且迟迟不愿意公开销售价格，如钰海金融中心，开盘时间传出了几次，但至今没动真格。这与写字楼施工面积的暴增似乎形成反衬。

　　有业内人士指出，写字楼迟迟不推可能是因为楼盘的储客量不够，这与珠海本身的经济发展状况有关，预计未来可能会出现供过于求。