年初跳水、年末翘尾，低开高走、量价齐升是2012年广州楼市的显著特征。

　　写字楼(公寓)
　　番禺万达广场成投资者最爱

　　在写字楼(包括商业公寓)产品中，根据网易房产对阳光家缘数据的监控，去年广州写字楼(包括商业公寓)共签约13615套，均价2.26万元/㎡，主要销售区域仍集中在番禺、天河和海珠。其中番禺万达广场以2653套成为写字楼(包括商业公寓)产品的成交套数冠军，均价1.37万元/㎡。荔湾的财富公馆以965套位居第二，均价1.89万元/㎡。保利天悦公寓部分售出656套，均价2.34万元/㎡。表现不错的还有白云绿地广场、敏捷上城国际、誉山国际等项目。而在上半年表现抢眼的富力盈凯广场，全年共成交378套，面积约7.5万平方米，均价3.89万元/㎡。

　　各大房企在写字楼(包括商业公寓)方面的表现，根据去年网签数据，保利地产以约52亿元登上冠军宝座。如果加上去年住宅项目的销售金额冠军，保利地产已成为去年广州住宅和写字楼(包括商业公寓)销售金额的双料冠军，左右逢源。富力地产则以36.7亿元位居第二，越秀地产以28.8亿元名列第三。大连万达集团去年凭借番禺和增城项目收获颇丰，以22.1亿元位居第四。

　　商铺
　　最贵商铺单价超12万

　　根据网易房产对阳光家缘数据的统计，去年全市最贵一手商铺为越秀的万艺广场，共售出234套，单价高达12.9万元/㎡，已超过去年最贵住宅侨鑫汇悦台的单价。第二贵的商铺位于越秀的步云天地(环球国际商贸中心)，去年售出62套，单价约9万元/㎡。而从全市范围看，商铺销售套数冠军是增城的嘉骏豪苑，去年售出992套，单价仅6408元/㎡，其余商铺成交大户也多集中在增城。市中心的商铺销售则主要集中在越秀和海珠，天伦东鸣轩售出292套，单价2.53万元/㎡，海珠的中海橡园国际则售出252套，单价2.45万元/㎡。凭借中海橡园国际商铺的热卖，中海地产以19.3亿元成为去年商铺销售金额第一的房企，大连万达则凭借增城万达广场以15.4亿元成为商铺销售金额第二名房企，富力和绿地集团则分别以6.2亿元和5.5亿元名列第三和第四名。值得留意的是，万科去年在商铺销售方面也有不少进账，以2.17亿元跻身商铺销售金额前十。

　　三大主因促成2012年末“暖冬”

　　业界人士对2012年年末楼市的总结是有“三高”：成交量连创新高、楼价持续上升、土地成交创新高。近期楼市回暖有三个重要原因，首先是首套房贷放松等政策释放出大量的“刚性”需求，令入市的买家人数有明显的增多；其次是由于地产商则采取了各种“惜售”的销售技巧，其中，最典型的是开盘时故意放出比预期推盘数量要少的单位，或者是销售任务完成了，推货量也就顺势减少了，从而让房源看起来很紧张；而最为重要的是由于投资渠道的狭窄。近期，资本市场黄金首饰和金银市场都出现了一定幅度的下跌，相形之下，房地产的保值和增值的功能依然明显高于其他一些投资产品，从而引发了投资资金的进入。其中，最典型的就是广州南沙的住宅产品，大批买家入市为的就是投资升值而非自住。