未来五年内，上海外滩金融集聚带的新建楼宇总量将达近180万平方米。

    日前，早报记者从黄浦区规划和土地管理局、黄浦区金融办等部门了解到，作为连接万国建筑博览和世博园浦西园区纽带的南外滩地区，也将新建起一批高端的商务楼宇。与此同时，董家渡路空中绿廊、波浪形亲水平台等有关南外滩地区规划的亮点也逐一浮出水面。

    面积约2.6平方千米的外滩金融集聚带现有商办楼123万平方米，老大楼169幢。黄浦区金融办主任江锡洲则用“供不应求”四个字来形容新建商务楼宇的紧俏程度。

    江锡洲向记者透露了一些数据，目前，外滩及周边地区已经汇聚了629家金融企业，而其中有三分之一是以资产管理、资本运行、金融服务等为主的新金融企业。根据规划，五年内外滩金融集聚带将新建楼宇总量近180万平方米。

    黄浦区规划和土地管理局党委书记、副局长徐明前介绍，不同于老外滩地区以老大楼为主，南外滩将新建一批商务楼宇。在2013至2015年，如8-1地块、204地块等项目都将竣工，董家渡13、15街坊将在2015年前完成出让。徐明前称，南外滩地区总建筑规模为300多万平方米，其中新建建筑将占到三分之二以上。

    早报记者了解到，南外滩地区将构筑“2+4”的功能体系，即以金融办公、金融服务为核心，完善商业服务、文化创意、旅游休闲和居住生活四类配套功能。徐明前向记者透露，按规划比例来说，金融办公、金融服务与四类配套所占的比重几乎各占一半。

    而根据现有的设想，在配套功能方面将融入不少概念新颖的亮点。南外滩的滨江和腹地将通过“绿色”予以渗透融合，在董家渡路打造空中绿廊和斜向的绿轴，以立体式的形态穿越中山南路，与滨江腹地的公共开放空间相连接。南外滩滨江区域现有的高桩码头也将进行改造，设置4.8米和5.7米两级标高的连续亲水平台，营造波浪形的岸线，并将利用这种岸线的凹凸变化布置生态绿岛。同时，还计划引入玻璃防汛墙，以增加视觉通透性。

    此外，南外滩的新楼宇将营造城市天际轮廓线，对于新建楼宇的高度都有着严格要求。

    南外滩延续外滩历史建筑的高度，以30米为基础，滨江区域建筑高度控制在24-40米，少量高层建筑不超过80米，并尽可能退后沿中山南路布置。

    滨江区域之后的腹地高层建筑则基本控制在100-120米，核心区布置3至4幢180至240米的高层组群，形成中间高两侧低的天际轮廓线。