从深圳中原地产了解到，根据深圳中原地产市场研究部的不完全统计，2013—2014年，深圳即将入市的大型商业项目将达19个之多，增加商业面积170万平方米以上，较过去两年呈大幅增长，大量综合体涌现，大型商业正在向原关外蔓延，社区大型商业配套渐成气候。

    在大量新增商业项目入市的背景下，业内人士提醒，深圳商业地产的大量供应与需求消化存在差距，龙岗、宝安等片区供应量较大的社区商业地产预计面临价格下调压力。

    购物中心面积5年将翻番

    深圳中原地产的研究报告表示，在城市规划及政府主导下，在轨道交通及城市旧改的催化下，深圳城市综合体项目正不断涌现，并在2013—2014年开始集中爆发，迅速占据大型商业市场的主导地位。据统计，在今明两年入市的19个大型商业项目中，就有13个属于综合体，这些项目多处于地铁沿线或其他交通枢纽地段，功能上一般以住宅和办公为主，同时配备商业、酒店、展览等。海上世界综合体、佳兆业城市广场、壹方中心、万科广场等一批项目的亮相或将成为未来综合体的代表。

    大量综合体涌现是深圳未来两年商业项目入市的特点之一，深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，综合体快速占据市场主导地位，不仅丰富着建筑的功能和内涵，也成为今后城市商业发展最为重要的承载方式。

    来自世联地产商业事业部的统计也显示，商业地产产品中，购物中心在近几年得到追捧，中国7大城市未来5年购物中心面积将至少翻一番，其中武汉、重庆、成都将增加至少1.5倍，深圳的购物中心面积将从2012年的438万平方米增加到2017年的922万平方米，涨幅达到111%，购物中心的个数将从68个增加到2017年的112个。

    贺晓丽表示，深圳新建大型商业正在向原关外蔓延。报告显示，近年来，购物中心、shopping mall在市区得到长足发展和完善，渐渐改变都市人的生活和消费习惯。随着轨道交通发展及特区内外一体化进程，大型商业在原关外将大放异彩，不论是已开业的龙岗coco park，还是近期于宝安开业的海雅缤纷城，都暗合了这样的趋势，未来宝安、龙华、龙岗更有11个大型商业项目入市，进一步提升原关外的商业配套，改善区域商业格局。

    社区商业渐趋“繁荣”

    深圳社区大型商业配套渐成气候，将向区域商业中心靠拢，并与城市商业中心形成良好互补。

    社区商业作为目前主要的商业供应类型，其发展也越来越成熟，有的项目开发商甚至采取自主招商或租售结合的方式运营，在商业形式、功能、业态、档次及运营上趋于专业化，这也与之前大批住宅开发商涉足商业地产的策略紧密相关。社区商业由住宅的单纯配套逐渐演变为社区或组团的大型集中商业，使居民的多种消费能就近满足，逐渐集结人气，形成区域商业中心，并与城市商业中心在功能上形成良好互补。之前的万科红便是万科在社区商业的一次试水，后来的合正汇一城、绿景佐邻等，或将成为大型社区商业运营的示范版本。

    贺晓丽认为，未来深圳的大型商业将轮到综合体大展拳脚，原关外将迎来商业形式的升级换代，社区商业运营渐趋成熟，并与区域商业中心、城市商业中心点面结合，形成功能互补，使全市商业在形式、功能、区域、运营等方面得到大幅提升。

    记者注意到，社区商业因成为主要商业供应类型，面临供应量大、招租困难、商铺价格有下跌压力等问题。据统计，2012年深圳批售商业40万平方米，较2011年上涨42.86%，但去年深圳成交一手商业用房10万平方米，同比减少16.67%，这意味着深圳去年商业成交面积仅相当于供应的1/4，2012年深圳入市的商业面积中不少为新建住宅小区的社区商业。

    深圳中原地产工商铺部董事总经理何世胜认为，深圳商业供应与需求消化之间的差距使得商业地铺的压力更大，价格可能下跌，尤其是龙岗、宝安等片区供应量较大的社区商业价格预计会有所下调。