2月22日，由温州华丰拍卖有限公司主持的一场司法房产拍卖正式开拍。该批拍卖房源中涉及市区南塘街组团以及桥儿头组团等热门住宅区的房子，房源位置佳，周边配套齐全，因此倍受市场关注，吸引了众多市民报名参加。

    该场拍卖会所拍卖的房产共有十套，不仅有普通住宅，还有办公楼等商业地产。当天，到现场参加竞拍的市民较多，粗略估计每套住宅房源均有10来位竞拍者，竞争相当激烈，其中南塘街组团房源最高单价竞拍至每平方米约3万元。

    虽然此次拍卖依然有个别大户型房源流拍，但业内人士对此次拍卖的结果还是比较认可，因为成交的房子大多超出了事先预估的价格，有部分房源实际成交价格接近甚至超过市场价。

    温州产权拍卖行工作人员陈竞刚称，从春节过后的几场房产拍卖情况来看，市民对拍卖房产热情度比较高，成交房源的最终价格也相对比预期要好，但大面积的房源相对来说首拍流拍率仍比较高，这反映出刚性需求仍是目前市场主力。

    商业类地产比重开始增多

    从今年的房产拍卖公告内容可以看出，拍卖标的与去年相比，有了不小的变化，标的内容更为丰富，商业类地产的比重开始增多。

    近年来，拍卖市场上出现了以城建资源为主的一手拍卖房，这部分房源，因其税费、地段等优势也曾引起广大市民关注。但这部分的房源量不多，经过多场拍卖后，近一段时间内相关房源已不多，所以从去年年末开始，房产拍卖基本上是以司法房源为主。从今年已发的拍卖公告来看，虽然司法拍卖的住宅类房源依然占据大部分，但其他种类的地产标的开始大幅度增多，如厂房、商铺、车位、租赁产权等。

    陈竞刚介绍，以往，拍卖的商业地产较为零散，但今年数量却大增，主要来源是法院委托，其中厂房占了较大比重，部分厂房将采用“打包”形式拍卖，即将厂房与机器设备捆绑在一起进行拍卖，提高整体效益。

    除厂房外，业内人士表示，村集体资产租赁权拍卖也将是一个亮点。我市城区面积原本较小，随着发展，新城区涉及到很多村集体的房产，这块房产的租赁权越来越多地通过拍卖的形式向社会公开招租，有不错的前景。

    房产拍卖或成营销手段

    除了司法房源外，其他商业地产也更多地以拍卖形式出现。据陈竞刚分析，由于房产拍卖逐渐被市民所接受，使得房产拍卖业务发展迅速，这也导致更多的房产所有人尝试拍卖渠道出售。

    据业内人士透露，目前我市有个别房开商有意向尝试以拍卖方式销售所开发的房源，但这对开发商来说风险不小，有期望值风险和流拍风险。如果低于期望值，开发商就要承担价格损失和利润损失，如果流拍，开发商就要承担一定程度的名誉损失，所以目前还是以观望为主。

    陈竞刚称，据他了解，开发商若采用拍卖形式卖房，主要出于两方面的原因，其一就是为了更好地利用商业资源，实现与拍卖企业的资源共享，同时得以探寻市场的价格反应；其二是为了更好的处置一些空置房和尾房，在楼市不明朗的情况下，通过拍卖方式出售，取得更有说服力的市场售价。可以避免与老业主在价格上发生纠纷，同时也不会影响业主对该项目的投资信心。

    随着市场竞争更趋完善，拍卖这种市场化的交易方式将会越来越渗透到房地产市场中来，无论是一级市场的土地交易，还是二、三级市场的房屋交易。未来房地产拍卖将会有更大发展，房地产拍卖形式也将更趋多样化。

    最近不少市民来电咨询，若想参加房产拍卖，如何获取拍卖信息。据了解，想参加房产拍卖的市民，可以从报纸上查看拍卖公告，或登录拍卖行网站及法院网站，上面均有相关拍卖信息，也可以直接去拍卖行了解。