广州珠江新城商业由点到面旺起来
随着整个板块入住率不断提高,多条商业街现已呈现出一派新气象
近日,记者在珠江新城踩盘时发现,随着整个板块入住率的不断提高,珠江新城内的多条商业街现已呈现出一派新气象。社区商铺的临街业态更贴近住户日常生活需求,除了有小资风情的咖啡厅和酒廊,接地气的茶餐厅也开始遍地开花。除此之外,去年开业的多个商场项目也助力珠江新城商圈的提升,既有适合全家出动的一站式购物中心太阳新天地,又有迎合年轻族群消费习惯的花城汇,还有解决上班族就餐问题的高德置地广场。不知不觉中,珠江新城商圈已悄然迈进生机勃勃的春天。
证券银行金融业态进驻成功 餐饮类竞争激烈经营待提高
世邦魏理仕华南区商业服务部董事严思慧接受采访时表示,与一线成熟商圈相比,无论是从商圈规模,还是商业氛围,珠江新城商圈都还有很大的提升空间。从珠江新城的规划布局来看,东部片区以居住功能为主,而西部片区则更强调商务办公功能,其消费群也因此而不同,“东部以社区居民消费居多,西部的消费主体则是商务办公人士”。普通的社区街铺很难同时满足这两类消费群的需求,但业态较为丰富的大型购物中心,如高德置地广场,便可兼顾这两类族群的消费习惯。
租售方面,首层街铺租金大约600~1000元/㎡/月,而地理位置优越的一手街铺售价已超过30万元/㎡。
以目前进驻珠江新城商业街的业态分布情况来看,证券和银行等金融业态比较成功,餐饮类的经营情况仍有待提高。“餐饮虽然好做,但竞争也激烈,加上租金高企,中档及中低档的餐饮不容易在珠江新城生存。” 严思慧表示,中档餐饮、药店等薄利多销的商业业态,虽然受到白领的欢迎,但很难在珠江新城经营。在珠江新城上班的白领们,常会为午餐问题头疼。尽管如今珠江新城的餐饮店越开越多,菜系也越来越丰富,但在不少白领眼中,在珠江新城的用餐价格却仍然偏贵。
商铺升值潜力早被透支 投资客宁买老城区街铺
据中原地产陈海航介绍,珠江新城内多条商业街仍存在经营不善、业态混乱等问题,而其商铺的售价却也令不少投资客却步。以华利路和兴盛路为例,华利路的一家200多平方米的西餐厅,其商铺单价介于25万~28万元/㎡,总价约7000万元。中海璟晖附近的长形街铺,其价格也要20万~25万元/㎡。但若算这些街铺的租金回报率,陈海航坦言,“还不敌银行利率”。
对此,满堂红郭海波表示,早年发展商将商业街商铺拆散单买时,其单价已经接近20万元/㎡,透支了约5年的升值空间。因此,现时有许多熟悉商铺投资的实力买家,往往会将目光投向老城区的街铺,“入市门槛差不多,但回报率会高一些。”
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