上海去年上半年 写字楼成交高达92亿元

　　在戴德梁行发布的《2012年上半年上海房地产市场回顾报告》中指出，2012年上半年，上海房地产投资市场总成交金额约为127亿元，与2011年上半年相比下降近四成。但是，值得一提的是，其中上海写字楼产品的投资价值却进一步凸显，成交比重高达73%。而在地产投资理财产品中，上海的财富阶层超过七成以上选择写字楼。

　　此外，根据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上海的写字楼市场自2012年8、9月份以来也出现了罕见的大增长。2012年9月中上旬，上海新建办公楼项目累计成交11.78万平方米，环比面积增长74.34%，同比增长41.77%。成交均价约为3.29万元/平方米，环比增长64.81%，同比增长70.74%。大幅增长的主要原因，就是写字楼的大笔成交。

　　记者了解到，除了上海之外，北京等一线城市，写字楼产品的成交量都在不断上升。根据搜房网数据监控中心数据显示，截至11月26日，2012年北京写字楼成交面积为140.45万平方米，较去年上涨63%。由此可见，写字楼已经成为现今楼市投资的一大热点。

　　核心区甲级写字楼 租金增幅达10%—15%

　　一些业内专家认为，投资写字楼的优势在于能够“稳中有升”。与投资商铺相比，投资写字楼的租金回报虽然不高但却长期稳定，而物业增值也较为可观。记者了解到，以深圳写字楼投资市场为例，去年2月深圳的写字楼租售市场环比上升7倍，而租金回报率为4.51%，租金回报率正在不断上升。

　　此外，记者还获悉，去年上海写字楼租赁市场总体保持稳定，外资及内资公司一样活跃，核心区域甲级写字楼租金仍然保持稳定增长，上半年租金增幅在10%—15%之间。

　　克尔瑞广西片区总经理吴宁认为，目前写字楼产品的投资价值比较明显，单单从资金回报一方面就可以看出来。“比如说，一栋40年产权的写字楼，假设每月的租金为60元/平方米，每年租金能按照8%的正常涨幅。40年后，每平方米翻涨的租金就是一笔很可观的盈利。”

　　业内人士建议，投资写字楼，除了要看到稳定的资金回报和物业增值外，还要结合当地的写字楼市场情况来综合考虑。吴宁认为，南宁目前的写字楼市场仍处在一个起步发展阶段，真正达标的5A甲级写字楼屈指可数，优质高端的写字楼将成为市场稀缺产品。