2013年，珠江新城经过近20年的积累和发展，终于迎来属于自己的商务成型阶段，大批知名企业将总部搬入珠江新城。

    不少业内专家认为，“新国五条”的出台，对住宅市场或有一定影响，但对商业地产而言却是一针强心剂和兴奋剂，预计商用物业今年价格涨幅将超10%。

    近年写字楼大宗交易八成在珠江新城

    据记者了解，目前珠江新城在售的高端纯写字楼项目很少，价格最低也要3.6万元/平方米。高端写字楼的租金已经普遍超过200元/平方米，甚至有部分写字楼单位今年租金涨幅已达40%~50%，投资回报将达到8%左右。高力国际调研及咨询部董事陈厚桥指出，近几年来，广州写字楼市场的大宗交易中，有八成都出现在珠江新城，如恒大买下了佳兆业广场，广汽集团整栋买保利中达、交通银行整栋购买并冠名保利V座等等。

    最新启用的恒大中心作为珠江新城甲级写字楼代表，一亮相即引发行业众多关注。业内人士分析，恒大中心成为广州CBD核心区的新地标，其将依托广州打造国际商贸金融中心的城市定位，产生强大的集聚和辐射效应，吸引优质资金流入，促进物流、资金流、信息流、科技流的集散；此外，一系列世界级配套设施将随着区域经济的聚合快速完备，也将会使恒大中心成为国际商贸经济和现代服务业发展的优质载体。

    新国五条利好入市商业地产

    新“国五条”的出台，无疑把众多投资买家的眼光更多的吸引到了商业地产。“目前商业物业特别是写字楼产品，买少见少，在住宅市场投资前景已经近乎透支的情况下，加上一个又一个重磅政策的出台，必将间接促进了商业地产的发展，对于珠江新城在售的高端写字楼而言，现在已经是入手的好时机了。”中立地产高级分析师相韡表示，“新国五条”虽然表明调控不会放松，但却也直接说明了在目前通胀压力日益增加的环境下，不动产的价值不断提升，是各方面资金的首选。而调控住宅市场对商业地产而言，绝对是利好消息。