在楼市调控大潮中，“限购”与“限贷”频频成为各地调控政策的关键词，而商业地产因不受上述政策影响而备受投资者和开发商的青睐。一时间，商业地产项目如雨后春笋般大量涌现。其中，致力于打造城市最高楼的绿地集团在上海、北京、广州等一线城市做得风生水起，并着力打造济南第一高楼。

　　3月30日，济南第一高楼绿地中心开盘。据了解，绿地中心首推产品均价已达2.2万元/平方米，直追一线城市。尽管如此，开盘当日销售颇为火爆，这表明市中心高端商业地产的需求旺盛，市场发展趋势向好。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，国内房地产专业人士对城市中心高标准写字楼的热情追捧，为广大的高端投资者们释放了一个信号：商业地产日趋火爆。

　　超高层情结

　　绿地中心开盘当日呈现出的销售火爆行情显示，省城商业地产市场正在升温。

　　来自某跨国金融投行的李先生介绍，他所在的公司业务遍布全球10余个国家。2008年正式进入中国市场并在上海设立了亚洲区域总部，之后就不断加码在中国的布局。2013年开始锁定环渤海地区，决定将济南作为其区域拓展的中心城市。去年下半年开始，其团队便在济南开始找寻办公楼，走遍市中心的几个在售项目，经过反复论证、不断比较，最终将目光聚焦于位于共青团路上的绿地中心，最终出手拿下4个整层。

　　在李先生看来，绿地中心已经超越了单纯的商务办公的意义。“毋庸置疑，我们选择办公场所，除了注重办公形象外，还注重资产增值。绿地中心是济南第一高楼，又处于济南最核心地段，将来必定成为济南的新名片，短期内具有不可替代性，还能够持续保值增值。况且，项目所处济南金融商务核心，周边金融产业资源丰富，有些金融企业还是我们的长期合作伙伴，有利于提高我们的运营效率。”

　　此外，促使上述跨国金融投行情定绿地中心的另一个重要原因便是其“超高层情结”。据了解，该投行的中国总部在上海环球金融中心，北京公司设在国贸，江苏省公司则设在了高450米的世界第七高楼南京绿地中心。“超高层办公楼是人类智慧的结晶，在上面办公的感觉非常好。”李先生憧憬起在济南绿地中心穿梭云中，俯瞰大明湖的美好愿景。

　　受热捧的商业地产并非只有绿地中心。目前，由济南世茂置业有限公司开发的世茂国际5A写字楼已进入市政府打造“山东惟一核心区金融中心”规划的视线。据悉，由政府牵头主导的大型金融企业购买整栋世茂国际5A 写字楼的工作正在紧张进行中。

　　当然，高收益总是和高风险并存。中国房产信息集团研究中心的一份研究报告提醒，商业地产看起来很诱人，但背后存在着定位难、占资金、周期长、人才短缺、运营困难等诸多挑战。据了解，目前重庆一些地段出现了大量商业地产项目，但没有人流，没有便捷交通，更没有辐射力，项目面临招商难，很有可能成为“人气孤岛”。

　　高端写字楼供不应求

　　研究机构的数据显示，济南未来2-3年写字楼新增供应量约为100万平方米，大多集中在东部区域，市中心成熟商务区由于寸土寸金，鲜有大体量供应。此外，济南写字楼市场在产品供应上明显存在结构性脱节等问题普通写字楼供大于求，针对于世界级企业及有升级换代需求的大型企业的高端写字楼，则少之又少。

　　“对于大型企业，尤其是行业龙头、跨国经营的世界500强企业，其自用讲求形象与品质，选择在地标办公，给企业带来的形象价值是深远的。绿地中心地处济南中央金融商务区核心地段，作为济南第一高楼，采用超五星级奢华精装，与大型企业的需求非常吻合。”绿地中心销售相关负责人的这番话，在某种程度上阐释了绿地中心备受瞩目的原因。

　　他表示，“未来整层自用型的客户会越来越多。住宅有区域化差别，但对写字楼来说，其发展方向是国际化，国内写字楼的发展趋势和客户需求将向欧美看齐，具有发达国家发达城市写字楼的特点。”

　　“都是行业龙头企业购买，且主要以金融及类金融行业为主。还有一部分以私人名义购买，没有提供公司名字。且基本上是整层买，买两层的居多，他们也是考虑到今后公司的成长性。并且，有相当多的客户把绿地中心当做企业的终极办公场所，以办公环境的升级来拉动企业发展的升级。”绿地中心上述销售相关负责人说。