春节长假结束后，杭城租赁市场开始热闹起来，根据经验，春节后总会迎来一个租赁小高峰，而今年这股高峰比往年提前了半个月到来。

    出租房源和求租需求都在迅猛增长

    据我爱我家、盛世管家统计，上周杭城新增房源出租挂牌数量比春节前一周增长了近4倍。同时求租需求猛增，客户需求量比节前一周增加了5倍多。对于求租需求的增加，我爱我家认为，春节过后返乡过年的外来务工人员陆续回来找房子，另外还有一批求租客是房子租约即将到期，所以也开始着手找房子了。客户需求的猛增和房源的大幅放量，促使租赁成交火暴。与节前一周相比，除滨江区成交量增长3倍之外，其他各城区增幅均增加了5倍以上，其中拱墅区租赁成交量更是增加了9倍。

    “今年提早了半个月进入租赁旺季，有点意外。”对此，我爱我家企划经理周包军分析，今年外来务工人员回城比往年早，可能受大经济环境影响想赶早找工作；另外，买卖行情不好的时候租赁肯定火暴，目前楼市还弥漫着观望情绪，一些准备买房的准客户先选择租房过渡一段时间。

    求租客对租金心理预期降低

    “比起去年旺季的最高租金水平，今年春节后杭州租赁市场整体的租金水平低了10%－15%。”盛世管家租赁部萧经理这样告诉记者。盛世管家的统计数据显示，去年6月初的一周，杭州套均租金水平最高达到了2945元，而最近一周杭州的套均租金仅为2140元，二者相比租金差距达到了805元之多。据盛世管家反映，目前提高租金的房东有一成左右，相比去年春节后的市场，今年涨租金的现象并不多，房租也相对实惠一些。

    相比去年，一些小区的租金下降了。盛世管家有这样一些数据：万新大厦单身公寓，去年旺季时月租金达到2400－2700元，而春节后的月租金维持在2200元左右；文欣苑的三房去年旺季的月租金是5500元，而现在是4500元左右。

    盛世管家市场部指出，现在的租金水平承接年前淡季较低的水平而来，仍处于较低的位置；另外，大经济环境变差，有部分人收入缩水，对租金的心理预期相应降低。“最近接待的很多求租客都是想租1500元左右的房子，心理价位普遍比去年低200元左右。”盛世管家枫华府第店的陈经理介绍。

    据盛世管家统计，下城区、西湖区是租客最为青睐的区域，如今成交房源中月租金2000元以下的占了总成交量的六成之多。其中，为了节约居住成本，有四成的租客倾向于选择合租的方式。